摘要：当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久，好端端的墙脚装饰面脱皮起泡，木地板变得凹凸不平时，或许正当您想换套漂亮的衣服去应酬，不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时，面对这一幕幕，您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。在万般无奈中，您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业渗水案侦破纪实。

关键词：漏水渗水

案发现场：

1、室内结构局部布局示意图(详见附图)：

2、表观：图中的发病处，即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，很明显的呈吸水状态;用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍;墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的水泡;厨房内靠发病处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。

常规分析及初步处理：

1、水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性;

2、空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢?当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调，业主也证实该房的空调从来没有使用过;窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新。这些足以排除该可能性的存在;

3、厨房墙面瓷片：因为空气湿度大，瓷片上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除瓷片，并将发病处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。

不难看出，我们尚未找到准确的原因。为此，我们同业主进行了友好的沟通，要求观察一段时间，得到了业主的大力支持。

三、中期侦察：

为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内，故障处没有新的明显的变化;第二个月月尾，时值盛夏时，有新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板轻度变形。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有发展，那就不应该是空气湿度惹的祸。

向业主反复了解了一些情况后，有个重要线索引起了我们的注意：业主近期天天使用主人房卫生间(以下简称主卫)洗澡、洗衣服，难道这里竟是发源地?

四、果断出击：

俗话说：心动不如行动。在征得业主同意后，我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆，意想不到的情况出现了施工处的沙浆层湿漉漉的，就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修，果断出击：

1、安置好业主，拆除主卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围300mm(瓷片规格)内的瓷片、沙浆全部凿除;将厨房靠客房一侧的墙面300mm(瓷片规格)内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的u形槽，清运垃圾后再冲洗干净;凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层;

2、请专业防水公司施工，用煤气喷枪强制烘干地面。用堵漏王将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工;

3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，以作第二道防水;再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm;

4、在施工过程中，多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤;按规范重新铺贴瓷片、地砖等，装修还原。

到这个时候，一个沉淀了两个多月的渗水案才告以全部侦破。今年又陆续发生了两起一样的案件，在彻底解决问题后，我们有必要来总结一下经验。

五、经验总结：

1、原因分析：原地砖下的沙浆层太厚，平均厚度达到80mm，沉箱盖板上堆了一层含有如塑料袋、水管废料、瓷片渣之类的施工垃圾，沙浆也十分不饱满;瓷片与沙浆多处脱水分离;墙砖砌筑沙浆不饱满，空头缝很多。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝等进入空鼓面砖，或进入打底沙浆裂缝后再与墙体不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔道内的水吸附和积聚。这就使得主卫内的水穿过两道墙壁和2.2m宽的厨房渗到内墙面。

2、高危害性：从时间上看，物业基本上是在投入使用6个月左右出现问题，其中厨房净宽尺寸为2.2m，水流还是突破了这道防线，甚至更远。装修工程一旦质量不好，导致使用过程中的漏(渗)水，其危害较大又很难处理。漏(渗)水虽然直接损失相对较小，但往往间接损失较大，需要凿开墙体材料，修复后重新覆盖的墙体材料的色泽很难一致，破坏室内装饰的效果;有可能损坏木地板及家具、服饰等;水流也会向低(邻)层的居室渗透，常常将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏;在施工期间，对业主的生活会造成很大的影响，因此严把居室装修的工程质量关非常重要。

3、防治措施：关键是不让形成毛细孔通道，特别要注意的是清理墙面，对墙体孔洞和空头缝填实修补;打底灰前一天，墙面应均匀浇水，底灰至少抹两层，每层厚度为5mm，并压实划毛;地砖铺贴前在找平层施工时，要向地漏方向找坡，这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利;墙面阴角要做专业的防水层;铺贴时要严格执行有关操作规程，且宜一次完成;做好勾缝，注意养护。

最后，笔者呼吁，建设单位、施工单位等建筑参与者共同把关，群策群力，让业主再不要为该类渗水的问题而犯愁了，还业主一个舒适的生活环境。