项目投资意向书　　 尊敬的**镇政府领导：

　　　自上次与领导汇报后，拟在**镇投资建设**葡萄酒文化博物馆项目以来，受到贵政府及各级职能部门的重视与配合，更坚定了我们在**进行投资的信心。

　　　经过对**镇的经济坏境、消费特征、区位交通、发展趋势等系统专业的调查分析，我公司有意向在**镇进行葡萄酒文化博物馆建设。

　　　现将我们项目介绍如下：

　 一、 公司名称：**省**商业运营管理有限公司

　 **省**商业运营管理有限公司缘起于**金泉汇葡萄酒文化传播有限公司，公司成立于2009年，注册资金5000万，是中粮酒业名庄荟在**市场的独家运营商，集酒庄、会所、营销于一体，以优质的服务、纯真的品质为**各界精英人士提供产自世界各大产区名庄的葡萄酒荟萃。公司成立后以葡萄酒文化传播为宗旨，先后举办1000多次不同规模的品鉴会，公司产品现已成为省委省政府、市委市政府、各区委区政府、省军区、武警部队、消防总队等单位的接待用酒供应商，合作企业有格力集团，双赢集团，京东方集团，绿地集团，万科集团等800多家集团客户。另与**市50多家商会中的30多家商会有着长期密切合作，如浙江商会、广东商会、上海商会、福建商会、钢贸商会、安庆商会、庐江商会等。

　21世纪我们将面临经济全球化发展趋势，中国与国际的文化交流日益频繁，为了更好地融入全球化浪潮，国家一直引导支持产业结构调整以及市场消费升级，传统销售的形式单一、产品附加值低、市场竞争力弱、资源无法多次滚动利用、文化沉淀不足等问题日益凸显，已不能满足人们品质生活需求，更不能适应葡萄酒产业链发展的需要，同时随着国家进步，社会发展，在社会民生问题日益尖锐，国家提倡十三五规划明确未来五年中国文化产业要成为国家战略性支柱产业的情况下，我司开始针对市场需求及社会背景进行战略转型，整合行业资源，以在2017年打造**省首家葡萄酒文化博物馆，以传播世界葡萄酒文化、倡导健康生活方式、助力文化产业升级，给民众带来高生活品质与丰富精神生活为使命，推广葡萄酒文化传播，促进相关产业链整合。从以前的葡萄酒销售为主转向以传播葡萄酒文化为主的文化战略企业，为企业所在地——**打造国际化都市添砖加瓦，贡献自己一份力量。

　二、 注册资金

　5000万人民币

　三、 公司业绩

　四、 投资金额

　1、一期博物馆建设投资金额：5000万（建设期4—5个月） 注：4500万用于博物馆建设，500万用于团队运营与项目宣传 2、二期生活体验馆投资金额：3.5亿元 注：3.2亿用于基础设施建设，3000万用于运营管理、市场推广

　五、 项目内容 葡萄酒文化在国外是随着国家的历史与文明一起成长和发展，已渗透进国家的宗教、政治、文化、艺术及生活的各个层面，与人民的生活息息相关，影响着全世界人的生活方式与文化情趣。了解葡萄酒文化将有助于我们对国际文化的整体认识。

　**葡萄酒文化博物馆是**省首家葡萄酒文化博物馆，占地6000平方，该项目填补了**在葡萄酒文化博物馆方面的空白。博物馆立志打造成国家AAAA级旅游景区、全国工业旅游示范点、优秀传统文化及爱国主义教育基地，它从全方位多角度展现葡萄酒文化博物馆的独特之处，把葡萄酒文化与礼仪与中国优秀传统文化教育、爱国主义教育相结合，把文化产业、旅游产业、教育培训产业、健康产业、农业、服务业、餐饮行业相结合。推动文化沉淀、提高城市文化内涵与影响力、助力城市文明建设新高度、加速文化产业的带动力、打造出具有**特色的葡萄酒文化与旅游、收藏投资、社交等产业结合的产业链整合平台。

　 1、 葡萄酒文化博物馆建设

　博物馆是一个不可忽略代表着当地历史文化风味的所在地。提供给人的不仅仅是一种物化的汇集与并置，更是一种精神性的集聚。博物馆是加固历史保留文化，对公众开放以学习教育娱乐为目地的场所。是市民、游客认识城市历史、感悟城市辉煌的窗口。在葡萄酒文化博物馆里，不同的收藏理念和葡萄酒文化会赋予博物馆完全不同的风貌。在无形中折射出一个国度、一个地域、一个城市的精神文化厚度。领略城市历史文化底蕴 ，感受精致和谐、大气开放的新时代人文精神。

　**葡萄酒文化博物馆通过文物、实物、照片、数字媒体等表现手法展现葡萄酒的生产过程、制作工艺、藏品展示、葡萄酒文化知识等内容，传播世界葡萄酒历史与文化发展的特色博物馆；是集科普教育、健康产业、品鉴与收藏、旅游休闲、文化交流等多种功能于一体的综合性博物馆。

　2、 葡萄酒文化生活体验馆建设

　在基础物质生活得到满足的情况下，人民群众的精神文化需求迅速增长，呈现多层次、多形式、多样化的特点，党的十八大报告强调，让人民享有健康丰富的精神文化生活，是全面建成小康社会的重要内容。在此大环境背景下我们不禁思索在快节奏的城市生活中如何获取心灵的寄托？实现自己生活品质的提升？这不仅是个人问题，更是社会问题，目前中国居民生活品质升级与相对应的服务体系发生脱节，不完善的消费升级服务体系不能满足人们消费升级需求，我们的生活体验馆就致力于解决这一核心问题。

　 葡萄酒文化博物馆是我们整体项目运营的中心。我们以博物馆为背书，启动我们的生活体验馆项目，生活体验馆整个占地100亩，倡导新的消费理念，体验文明、健康、自然、品味的生活方式，搭建休闲、商务、文化、交流平台，促进社会阶层沟通交流，使贵族生活平民化，该项目有餐饮、娱乐、商务交流、沙龙派对、会务场地等功能，但区别于市面的咖啡馆、茶楼、会所、夜场、中西餐厅。我们是将以葡萄酒文化为代表的健康、文明、品质的生活理念注入到我们的生活体验馆，提升城市生活品质。

　价值平台

　 3、 葡萄酒文化旅游打造

　国家主席习近平在亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上发表主旨演讲时指出，预计未来5年，中国出境旅游将达到7亿人次。中国是全球规模最大的客源市场，已连续4年成为世界第一大出境旅游消费国，对全球旅游收入贡献平均超过13%，在世界旅游市场上发挥着至关重要的作用。目前，中国出境游的旅游人数和消费均跃居世界第一。中国旅游企业要主动融入国际分工体系，成为中间的一环，从渠道到目的地都要加速资源掌控，争夺国际分工话语权。葡萄酒文化就是世界文化交融的结果，是国际化交流的媒介与载体。

　 葡萄酒文化博物馆建设落成将成为**的地标景点，能够增加**、本省及外省，甚至是国外的观光客光临，拉动人员流动，带动周边地区的人才疏涌结构。另外博物馆作为当地文化的沉淀与象征，是具有文化特色的重要景点，是**本地旅游、**旅游以及中国旅游中的一个特色板块，带动**旅游经济发展同时更可促进国内外文化经济交流与发展。

　 我司已与**中青旅、万达环球国旅、同程旅游等多家国内外知名旅游公司达成战略合作关系，已有三十多家旅游公司将我司博物馆纳入其旅游线路，将各地游客直接输送到博物馆，以每年160万游客量、每张门票50元来计算，旅游门票直接给博物馆带来8000万的被动收入。

　 4、 科教与健康

　随着中国葡萄酒消费的日益增长、进口葡萄酒强势进入，葡萄酒文化开始渗入家庭中产结构人群，越来越多的消费者不仅仅满足于喝葡萄酒，开始想更多的了解葡萄酒以及品酒知识。葡萄酒在中国的发展越来越迅速，为了适应葡萄酒在中国的发展趋势，葡萄酒教育应加快步伐，普及国人，让更多的群体了解葡萄酒文化，享受葡萄酒带给大家的美妙感觉！目前国内一些葡萄酒公司的培训课程，主要以葡萄酒知识讲座为主形式单一，**葡萄酒文化博物馆成立完善的人力培训体系，培养葡萄酒专业人才，传播葡萄酒专业知识。让广大群体更深入了解葡萄酒的文化知识和礼仪。

　作为文化产业和服务产业，葡萄酒文化科教对区域生态经济及高品质的服务输出提供了便利，有效解决当地及**市的人才就业、提供不同需求层次的就业岗位，博物馆整体项目直接增加就业岗位200人、间接增加就业岗位20000人左右。自循环岗位就业培训体系，根本上解决区域劳动人才服务质量和人才输出质量问题，解决人力结构，提升精神文明建设。

　葡萄酒科教健康功能同时也是博物馆项目的人才培养中心，是实现生活馆运营、旅游运营的人力资源保障。

　 5、 收藏与品鉴

　不管时代如何变迁，绅士，一直是永恒的时尚，他们的言行举止和对生活细节精致的追求都彰显着品味与格调。人们常说的绅士风度是文化素养和生活品质长期积累的外化形态。在漫长的岁月流转中，绅士们对葡萄酒情有独钟。葡萄酒以独特的酿制工艺、令人回味的口感、浓厚的文化底蕴，令人赞叹和着迷，成为生活中不可缺少的一部分。在近年的葡萄酒市场上，投资葡萄酒有相当丰厚的利润。以法国波尔多地区的10种葡萄酒为标准，过去3年的投资回报率为150%，5年回报率为350%，10年回报率为500%，它大大超过同期道琼斯和标准普尔指数成分股的增值速度。近年来，随着国内饮用葡萄酒者越来越多，葡萄酒进口量直线上升。更值得关注的是，国外风行的葡萄酒拍卖也在内地拍卖行中屡见身影，且成交价格更是节节攀升。投资葡萄酒最保险的地方在于,你最后可以喝掉它，博物馆收藏与品鉴功能就是为了消费者在消费的同时又有可观的收益。

　收藏与品鉴功能说明作为商务会所、文化艺术交流平台，能够增强该区域的社会影响力，并可通过该项目形成对接国际社会的品牌名片。

　 六、 项目执行规划

　1、商业计划

　 当今经济发展的潮流下，好的商业模式与强有力的执行运营团队才是事业成功的关键，我们与中粮合作的八年是团队历练的八年，从零起步到年销量突破六千万，积累了客户、结识了朋友、聚集了资源的同时也总结出属于自己的运营管理模式。由于进口红酒的特殊性，我们年销售6000万的运营能力，如果是白酒市场相当于一亿两千万，如果是药品行业相当于2亿，如果是保健品行业就突破3亿。

　葡萄酒文化博物馆项目以及后期的生活馆项目能否成功关键是在于我们能不能有匹配的运营管理能力。针对博物馆项目的运营我们有独到的商业模式去实现：

　中粮支持：中粮成熟的博物馆运营管理模式将成为我司的运营支持，直接通过引进、托管、委培的方式打造出成熟的管理运营团队。同时中粮全国酒品经销商资源也将一并注入博物馆，后期中粮的大区域发布会、培训会、交流会、展销会、招商会等各种大小会议都将在此举办，借助品牌影响力运营推广，带动**的整体城镇影响力。并且我司已与**中青旅、万达环球国旅、同程旅游等多家国内外知名旅游公司达成战略合作关系，已有三十多家旅游公司将我司博物馆纳入其旅游线路，将各地游客直接输送到博物馆，以每年160万游客量、每张门票50元来计算，旅游门票直接给博物馆带来8000万的被动收入（除去相关费用，纯利润约3000万）。

　商协会资源：我司具有16家省市商协会副会长资质，浙江商会、张氏宗亲会、金石盟商业联盟、**省行业协会异地商会秘书长联谊会等都是我司兄弟单位，同时格力集团，双赢集团，京东方集团，绿地集团，万科集团等800多家集团、**当地500多家会所、酒庄、8000多位企业家都是我司已有客户，这些中高档资源都是博物馆、生活馆消费驱动力，未来转换为**盈利指标。基于这些优质客户资源承接商协会活动每年参与人数不下万次，同时我司每年举办自身品鉴会更可直接嫁接博物馆项目资源引流。

　名流资源：米歇尔罗兰（国际一级酿酒师、品酒师）、米亚力斯.博塔利（博塔利集团掌门人）、张先春（横店影视城总规划师）、李文成（国际一级规划大师、国际一级设计大师、国际一级建筑大师，国际城堡建造艺术继承人）等国际名人都是我司顾问，**每年都会举办葡萄酒节等活动，我司与旅游公司及国内国际酒庄游战略合作，可以将每年**举办的各种商业节及公益活动、传统节日活动，无缝嫁接落户到**举办，同时借助名流资源更可将国际葡萄酒节、国际文化篝火交流晚会等国际交流活动引入**，中西结合增加**自身产业价值，动态吸引更多国际资源，促进**国际化。

　 2、发展规划 2017年

　****葡萄酒文化博物馆建成，占地6000平方

　**省**商业运营管理有限公司的生活体验馆占地

　面积100亩

　**省对接**旅游资源，打造一站式文化之旅 2018年

　对接省外旅游资源，打造全国文化之旅。复制二十

　家生活体验馆，**市五家，全省各地市各一家 2019年

　打造国际葡萄酒文化交流之旅

　跨区域项目运营，整体项目输出

　上市挂牌创业板 2020年—2022年品牌推广全国化，推动**国际化平台

　七、 社会价值 1、景区消费：国内旅游人均消费1000元、国际旅游人均消费2000元，景区消费总收益15亿—20亿景区消费（消费升级） 2、就业：一期工程直接带动就业200人，间接带动就业2000人

　二期工程直接带动就业500人，间接带动就业5000人

　三期工程直接带动就业5000人，间接带动就业5万人 3、 博物馆落户**的价值 ①带动文化产业、农业、旅游业、教育产业、健康产业、服务业、餐饮行业等行业综合发展 ②树立政府城市文化建设与招商引资的创新典范 ③增加就业岗位，培养人才、优化人才结构 ④促进当地葡萄文化的积淀，以文化带动产业升级，提升**镇原有4A级旅游景区核心价值同时，更带给**新的地标4A景点 ⑤带动**整体文旅产业经济GDP提升增长10.4%以上

　未来会围绕葡萄酒文化博物馆展开多形式、多层次交流活动，我们一定将此项目建设成**镇乃至**省最有特色文旅交流中心，成为**镇标志性工程! 请**镇政府对此项目进行调研、论证、批复!

　****葡萄酒文化推广有限公司 　

　2017年04月07日