国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2024期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈( )特征。

A．复苏 B．繁荣 C．衰退 D．萧条 2．下列各项，属于企业的固定资产( )。

A.运输用汽车 B．土地使用权 C．现金 D．应收账款 3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。

A．可比性 B．-贯性 C．相关性 D．谨慎性 4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是( )。

A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款 C．以银行借款偿还应付账款 D．将银行借款存人银行 5．某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了( )原则。

A．权责发生制 B．配比 C．谨慎 D．划分资本性支出与收益性支出 6．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( )。

A.100 000元 B．10 000元 C．30 000元 D．90 000元 7．不能通过试算平衡查找的错误有( )。

A．重复入账 B．分录登记方向相同 C．数字错位 D．分录一方漏入 8．物业管理处领用低值易耗品，属( )经济业务。

A．资产与负债同增 B．资产与负债同减 C．资产与所有者权益同增 D．-项资产增加，另一项资产减少 9．编制财务会计报表的要求是( )。

A．数字真实、内容完整、科学客观 B．数字真实、内容完整、编报及时 C．数字可靠、内容全面、编报及时 D．数字完整、内容可靠、编报及时 10．营业利润的计算公式是( )。

A．营业利润一主营业务利润十其他业务利润 B．营业利润一主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用 C．营业利润一主营业务利润十营业外收入一营业外支出 D．营业利润一主营业务利润一所得税 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( )。

A．现金债务总比 B．营运指数 C．全部资产现金回收率 D．销售现金比率 E．现金流动负债比 12．直接材料的成本差异包括( )。

A．材料耗用量差异 B．材料效率差异 C．材料能力差异 D．材料价格差异 E．材料预算差异 13．物业管理收费实行( )。

A．政府定价 B．政府指导价 C．经营者定价 D．业主定价 E．工商管理部门定价 14．财务预算的编制方法主要有( )。

A．固定预算 B．定期预算 C．零基预算 D．弹性预算 E．滚动预算 15．企业资本结构最佳时，应该( )。

A．资本成本最低 B．企业价值最大 C．每股盈余最大 D．财务风险最小 三、判断题（每题1分，共20分） 16.税后利润可全部用于分配投资者利润。（ × ） 17.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（ × ） 18.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ × ） 19．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（ √ ） 20.只有借贷记账法才能设置双重性账户。（ √ ） 21.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（ × ） 22.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（ × ） 23.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（ × ） 24.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ × ） 25.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（ √ ） 26．滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。（ √ ） 27.零基预算的优点表现为工作量小。（ √ ） 28.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

（ √ ） 29.留存收益包括盈余公积和未分配利润。（ √ ） 30.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（ × ） 31.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（ √ ） 32.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（ × ） 33.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（ √ ） 34．物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。（ √ ） 35.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（ √ ） 四、简答题（每题10分，共30分） 36．会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：(1)会计主体 (2)持续经营 (3)会计分期 (4)货币计量 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。

一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。

37．简述成本费用管理的原则。

答：(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；

(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；

(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；

(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。

38．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：阶段性增长股票：是指在一段时期高速增长，在另一段时期则固定不变或正常增长的股票。其计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值。第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值。第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

五、计算题（每题10分，共20分） 39．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 解. 40．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解.