招 标 文 件 项目名称：
建设单位（盖章）：
云南XX房地产开发集团有限公司 发布日期：
招标编号：
招 标 公 告 项目编号：
1、 云南XX房地产开发有限公司(以下简称“招标人”)的 项目，已由当地主管部门 XX县建设局 批准建设。现决定对该项目的设计进行公开招标。招标人将对申请人进行资格预审，资格预审合格的申请人将有权参加投标。

2、招标范围: 规划方案设计招标 3、对投标申请人资质要求：
建筑工程乙级及以上设计资质 4、本次招标给予未中标的投标人方案补偿费金额为：
贰万元（人民币） 5、资格预审文件售价：每套人民币 贰佰 元（人民币），售后不退。

6、购买、领取资格预审文件时间：
年 月 日至 年 月 日，上午_8：30_点至12：00点,下午2：00点至6：00点（北京时间）。

7、投标申请书须密封后于：
年 月 日 点 分（北京时间），送至 ，逾期送达或不符合规定的投标申请书将被拒绝。

8、资格预审的结果将于 年 月 日 公布。

招 标 人：
云南XX房地产开发有限公司 地 址：
昆明市XX区XX路XX号银景大厦904# 邮政编码：
650200 联 系 人：
XXX 联系电话：
传 真：
E－mail: 招 标 书 一、项目概况 1、项目名称：XX项目 2、建设目标：将本项目建设为XX县中高档标志性商业广场及独具特色住 宅小区。

3、建设项目基地位置、面积、现状：
本项目地处XX县城，东、南临同乐大道，西临326国道及爨乡路，北临爨文化公园路，总用地面积60799㎡（XX县2007年一号地块A1宗地和XX县2008四号地块合并出让约为91.17亩）。该地块原为丝厂生产区，现已停产，外部用围墙封闭，同乐大道、326国道、文化公园路与规划中的商住用地相邻。

4、设计内容及范围：项目规划设计包括建筑物、道路、环境景观等规划方案。

5、资金来源：
自筹资金。

二、设计依据：
本招标文件及现行法规、规范，当地建设规划相关部门要求等。

三、规划设计总体要求 1、设计方案应符合本文件要求及当地现行法规、规范及有关规定。

2、总平面图布置合理、符合规划部门所提供的各项要求及指标，充分利用 土地。

3、使用功能满足建设单位要求，各项技术经济指标准确、合理。

4、设计进度能满足建设周期要求，措施具体落实、保证设计质量。

5、规划设计及建筑风格应具有艺术性和特色，色彩和质感要有新意，具有 时代气息，立面造型新颖、美观、协调。

四、规划设计条件具体内容和要求 1、土地用途：商住用地；

2、规划建筑密度：不大于35%；

3、规划容积率：2.8；

4、绿地率35%；

5、建筑退让红线：临同乐大道3M退让线，北边距安置房必须留够3米间距，爨乡路退够道路红线；

6、停车泊位：二类住宅区，可考虑地下车库0.8--1车位/户或更大；

7、必须符合消防、人防和地震规范设计要求；

8、城市设计要求：要有很深的文化底蕴---爨文化。

五、投标人资格要求：建筑工程乙级及以上设计资质，近五年业绩良好。

六、资格审查方式：
资格预审。预审要求：投标人必须提供真实有效的证明材料，证明其有能力承担本项目的设计工作。资格审查中若有不妥之处请及时提供对所有提供资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其申请被拒绝。

七、招标内容：本项目用地范围内的规划设计。

八、投标报价：设计费用由各投标人以平米包干价自行报价。中标单位的方案设计费不予支付，包含在后续建筑设计费中。

九、招标相关费用：未中标的投标人，招标人将以 贰 万元（人民币）给予补偿，所有投标方案知识产权归招标人所有，投标人不得干预。投标单位在参加投标过程中所需要的一切费用，不论是否中标，均由投标单位自行承担。招标方在任何情况下均无义务和责任承担项目有关费用。中标单位应根据招标单位、评标组及政府管理部门要求对中标方案进行修改、优化设计。

评 标 一、评标程序 1、评标委员会成员由集团公司招标小组成员及两家开发公司工程人员、专家组成。

2、招标人代表介绍本单位情况和工程项目背景情况。

3、评标委员会成员领取并阅读招标文件，对招标文件内容有疑问的，由招标人代表负责澄清。

4、评标委员会成员对每个投标方案进行评审，记录优点和缺陷。

5、投标方案讨论。按编号顺序对每个投标方案进行讨论，每个成员均应对投标方案的优点和缺陷发表意见，意见不一致的应作进一步核实和讨论。为公平起见，评标委员会成员对任何一个投标方案的质疑，应当在投标方案讨论时向评标委员会提出，投票表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。

二、评审依据 1、设计方案评标，主要依据如下：
A、设计成果符合招标文件的要求；

B、满足使用功能要求；

C、充分考虑地域环境条件，反映时代精神，具有真正创新的性质，体现技术先进、经济合理、有充分的可实施性和实用性；

D、各项技术经济指标合理、准确，结构选型、材料与构造应用及施工技术符合中国国情并适用于云南地区；

E、设计方案合理，具有特色，工艺和技术水平先进，经济效益好，工程造价估算要求。

F、投标文件的设计费和设计周期符合国家规定和招标文件规定的标准，收费合理，设计进度能满足工程需要，保障措施合理可行。如果投标文件的设计费与其他投标文件相比异常的高或低，或者设计周期异常的长或短，评标委员会在拒绝该投标文件前，应当认真核实投标文件中有关设计费和设计周期的细节，并考虑根据客观理由证明为正确的解释。

2、评标委员会负责审查投标方案是否存在严重的建筑、结构、设备、工艺、造价控制、自然环境保护等各方面的问题，并提出审查意见。

3、评标委员会成员在评审表决时应对投标文件提供的设计方案的经济性、独创性、优越性，投标文件填报的资料、数字以及设计费和设计周期是否符合招标文件的要求进行综合考虑。

三、 评标原则：
1、应遵循公正、合理、科学的原理。

2、建筑工程乙级设计资质，近五年业绩。

3、符合当地规划设计要求。

4、布局合理，形成开合有致的空间效果。

5、方案新颖、造型美观、有现代都市品质之感。

6、户型创新合理、利用率高及景观效果要求具有特色。

7、多采用环保型材料，响应国家节能环保政策。

8、经济合理、优惠条件、服务承诺等。

投标文件设计成果相关要求 （一）、每个投标人报送一个设计方案，投标文件应达到表达设计方案、设计概念的深度，满足评审需要。

（二）、设计成果应符合招标文件、规划条件、有关规范和政策法规的要求。

（三）、除非另有规定，否则所有设计成果的文字说明和文字标注均采用中文，投标文件报价均为人民币。

（四）、所有设计成果的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米(M)为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米(mm)为单位。面积以平方米(M2)为单位。体积以立方米(M3)为单位。

（五）、设计图纸和文本文件应做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应当尽量统一。

1、总体构思与总平面规划设计说明，总体环境(与周边环境、景观的协调处理)规划设计说明，交通组织说明，园林绿化及雕塑或建筑小品等的规划设计说明。

2、建筑方案设计立意与构思的说明或示意图，结构形式及选用理由，消防、环保、人防、卫生防疫、防雷、园林绿化、供水、供电、电信、交通、涉外国家安全、地质灾害防治、无障碍等各方面的考虑，拟采用新材料、新设备、新工艺、新技术的说明，主要建筑设备系统、室内外装饰材料说明和主要的技术经济指标，建筑面积分配参考意见。

3、主要技术经济指标按下列格式估算，并纳入设计成果文本文件：
指标名称 指标数值 备注 基地面积（m2） 以规划设计条件为准。

总建筑面积（m2） 其中地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 建筑高度（m） 建筑覆盖率（%） 建筑外轮廓垂直投影面积与基地面积的比值。

容积率（%） 地上建筑面积与基地面积的比值。

绿化覆盖率（%） 绿地与配植绿化的广场面积总和与基地面积的比值。

停车场（库）面积（m2） 泊车位（辆） 4、工程造价按下列格式估算，并纳入设计成果文本文件：
工程内容 工程造价 （万元） 备注 土建工程 包括红线范围内全部土建工程、道路、绿化、管线工程的造价。

设备与安装工程 包括给排水、卫生、电气、照明、电信、防雷、变配电、消防、空调与通风、电梯、弱电等工程的造价。

装修工程 包括室内外一般装修工程，建筑物入口大厅装饰工程的造价等。

5、设计成果提供方法为文本 A、文本：提供表达以上内容的文件以A3(297mmx 420mm)规格编排装订成册(与图形文件一起装订成册)，一式3份，不分正副本。

B、电子文件：提交光盘3套 C、其他表现手段：据其成果方案的深度和需求提供。

D、建筑总平面图，具有代表性的户型图不少于10套，鸟瞰图（彩色装裱）， 具有代表性的效果图不少于3张（彩色装裱），人流车流导动线分析图、建筑物平、立、剖面图及各方面的立面图纸。以上图纸要求装订成册。中标者将按正规报批手续要求提供相应的套数。

（六）、投标文件的包装方法 1、投标文件必须在封面位置标注投标人名称、设计人员名单，加盖注册建筑师印章，由法定代表人或委托代理人亲自签署，加盖法人单位公章，用不透明纸密封。除此之外，不得在其他位置、展示图纸、计算机文件上标注投标人名称、设计人员名称或其它可以辨认投标人及设计人身份的符号。

2、投标方案（A3规格）文本3份，以及设计成果计算机文件3套，用白纸包装并密封，外表不得盖印或做任何可以辨认投标人及设计人身份的标志；

3、展示图纸（A0或A1规格），用白纸包装并密封，外表不得盖印或做任何可以辨认投标人及设计人身份的标志。

2009