2027国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每小题2分，共20分） 1．关于存货ABC分类管理描述正确的是( )。

A. A类存货金额大，数量多 B．B类存货金额一般，品种数量相对较多 C．C类存货金额小，数量少 D．三类存货的金额，数量比大致为A: B: C-7：2:1 2．当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。

A．加权平均法 B．判断分析法 C．算术平均法 D．计算分析法 3．物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入，称为( )。

A．物业经营收入 B．特约服务收入 C．公共性服务费收入 D．公众代办性服务费收入 4．某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了( )原则。

A．权责发生制 B．配比 C．谨慎性 D．划分资本性支出与收益性支出 5．把现金3000元存入银行，这笔业务引起( )变化。

A．资产增加，负债减少 B．资产减少，负债增加 C．一项资产增加，另一项资产减少 D．一项负债增加，另一项负债减少 6．下列资金来源属于股权资本的是( )。

A．优先股 B．预收账款 C．融资租赁 D．短期借款 7．某物业公司注册资本为100万元，当盈余公积已累计达到( )时不再提取。

A. 30万 B．50万 C．75万 D．100万 8．弹性预算又称为( )。

A．变动预算 B．滚动预算 C．静态预算 D．零基预算 9．某企业的计税工资总额为200万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额是( )。

A. 28万 B．30万。

C．35万 D．80万 10.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本分为6.7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为( )。

A. 7.84% B．10.9% C．11% D．8.25% 二、多项选择题（每小题2分，共10分） 11.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( )。

A. 现金债务总比 B．营运指数 C．全部资产现金回收率 D．销售现金比率 E．现金流动负债比 12.存货成本主要包括( )。

A．采购成本 B．储存成本 C．订货成本 D．缺货成本 E．运输成本 13.根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。

A. 资产负债表 B．利润表 C．利润分配表 D．现金流量表 E．会计报表分析表 14. 下列各项应列营业外收入的有( )。

A．盘点时发现一台账外电钻 B．收到教育费附加返还款 C．转让一辆汽车收到款项大于其净值 D．房屋出租收入 E．经营停车场收入 15.确定股票发行价格时，应考虑的因素有( )。

A．市场利率 B．每股净资产 C．行业前景 D．公司在同行业的地位 E．证券市场的供求状况及股价水平 三、判断题（每小题1分，共10分） 16．只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。(× ) 17. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( × ) 18. 存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。( × ) 19. 同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。( √ ) 20. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( √ ) 21. 物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。( √) 22．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 23．狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( √ ) 24. 股权资本可以抵免税收。( × ) 25. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( × ) 四、简答题（每小题10分，共30分） 26.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：会计核算的前提条件包括：
(1)会计主体；
（2分） (2)持续经营；
（2分） (3)会计分期；
（2分） (4)货币计量。（2分） 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（1分） 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首 先应明确会计核算的前提条件。（1分） 27.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表 中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。（2分） 在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：
(1)现金收入；
（2分） (2)现金支出；
（2分） (3)现金余绌；
（2分） (4)现金融通。（2分） 28．影响物业管理企业理财的环境有哪些？ (1)经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。（3分） (2)法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。（2分） (3)金融环境。主要包括金融机构、金融市场。（2分） (4)企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。

（3分） 五、计算题（每小题10分，共30分） 29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：
30．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
31.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%，负债利率为10 %。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。

(2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。

企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。

[要求]①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

解：