国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2026期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈( )特征。

A．复苏 B．繁荣 C．衰退 D．萧条 2．下列各项，属于企业的固定资产( )。

A．运输用汽车 B．土地使用权 C．现金 D．应收账款 3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。

A．可比性 B．-贯性 C．相关性 D．谨慎性 4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是( )。

A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款 C．以银行借款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行 5．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为( )。

A．10000元 B．4000元 C．12000元 D．14000元 6．下列关资产债表说法正确的是( )。

A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 7．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力( )。

A．资产净利率 B．负债比率 C．现金比率 D．已获利息倍数 8．下列项目中，需与收入配比的是( )。

A．营业成本 B．管理费用 C．财务费用 D．待摊费用 9．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于( )企业。

A．成本变动趋势波动 B．成本变动趋势稳定 C．成本变动趋势急剧 D．新设立的企业 10.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是( )。

A．一般不存在产品 B．成本构成中，间接费用比例较大 C．以小区（楼）管理处为成本核算对象 D．成本核算宜采用逐步结转分步法 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。

A．变现能力 B．筹资能力 C资金成本 D．投资机会 E．盈利的稳定性 12．物业管理企业的主营业务成本包括( )。

A．物业管理成本 B．物业经营成本 C．商业用房经营成本 D．无形资产转让成本 E．物业大修理成本 13．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( A．现金债务总比 B．营运指数 C．全部资产现金回收率 D．销售现金比率 E．现金流动负债比 14．直接材料的成本差异包括( )。

A．材料耗用量差异 B．材料效率差异 C．材料能力差异 D．材料价格差异 E．材料预算差异 15．物业管理收费实行( )。

A．政府定价 B．政府指导价 C．经营者定价 D．业主定价E．工商管理部门定价 三、判断题（每题1分，共20分） 16．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

( √ ) 17．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。

( × ) 18．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。

( × ) 19．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。

( × ) 20．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

( √ ) 21．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。

( √ ) 22．弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。

( × ) 23．税后利润可全部用分配投资者利润。

( × ) 24．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。

(√ ) 25.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。

( × ) 26．人身保险应采用定额保险。

( √ ) 27.营业税只对起征点的营业额部分征收。

( × ) 28.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。

( × ) 29.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

( √ ) 30.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。

( × ) 31.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。

( √ ) 32．应收账款属于负债类要素。( × ) 33．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。( × ) 34.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( √ ) 35．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 四、简答题（每题10分，共30分） 36．简述成本费用管理的原则。

答：(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；

(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；

(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；

(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。

37．财务预算有哪几种编制方法？ 答：(1)固定预算和弹性预算；

(2)定期预算与滚动预算；

(3)零基预算与增量预算。

38．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：
答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；

第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

五、计算题（每题10分，共20分） 39．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。[要求]计算综合资金成本。

解. 40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50 000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60 000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解.