国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．速动资产是( )。

A．流动资产 B．流动资产中扣除应收账款 C．流动资产中扣除现金 D．流动资产中扣除存货 2．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额 B．单位变动成本 C．固定成本 D．利润 3．物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( )。

A．物业管理费收入一物业管理费成本 B．物业管理服务费收入=物业管理服务成本十法定税金 C．物业管理服务费收入一物业管理服务成本十法定税金十经理人酬金 D．物业管理服务费收入一物业管理服务成本十经理人酬金 4．A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为( )。

A．10.9 B．25 C．19.4 D．36 5．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。

A．客观性 B．配比性 C权责发生制 D．相关性 6．物业管理企业不能计入成本费用项目的是( )。

A．发生的保安、清洁费 B．管理处人员工资、福利费 C．因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D．公司经费 7．下列项目中，需与收入配比的是( )a A．营业成本 B．管理费用 C财务费用 D．待摊费用 8．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为( )。

A．占地面积 B．住户数量 C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量 9．反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是( )。

A．利息费用 B．营业利润 C．利息保障倍数 D．净利润 10.按照我国的有关规定，股票不得( )。

A．溢价发行 B．市价发行 C折价发行 D．平价发行 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．会计报表的阅读者一般为( )。

A．企业经营者 B．企业投资者 C政府有关部门 D．企业主管 E．企业债权人 12．用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是( )。

A．负债比率 B．流动比率 C．速动比率 D．现金比率 E．已获利息倍数 13．对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。

A．变现能力 B．筹资能力 C．资金成本 D．投资机会 E．盈利的稳定性 14．物业管理企业的主营业务成本包括( )。

A．物业管理成本 B．物业经营成本 C．商业用房经营成本 D．无形资产转让成本 E．物业大修理成本 15．因代管基金而形成的长期负债，包括( )。

A．房屋共同部位维修基金 B．共同设施维修基金 C住户缴交的服务费用 D．维修基金产生的利息收入 E．物业管理企业交纳的有偿使用费 三、判断题（每题1分，共20分） 16．按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( × ) 17．筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。( × ) 18．物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”( √ )。

19．吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( × ) 20．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( √ ) 21．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( √ ) 22．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 23．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。( √ ) 24．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( √ ) 25．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 26．非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( √ ) 27．一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( √ ) 28．营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。( √ ) 29．债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。( √ ) 30．某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( × ) 31．对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。( × ) 32.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。( × ) 33.营业税只对起征点的营业额部分征收。( × ) 34.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( √ ) 35.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( √ ) 四、简答题（每题10分，共30分） 36．简述财务预算控制的内容。

答：财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：
(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。

(2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。

(3)定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。

(4)对责任部门或责任人进行评价与考核。

37．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；

第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

38．简述利润分配的原则。

答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。

(2)留存发展资金、增加企业后劲。

(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。

(4)保护债权人权利的原则。

五、计算题（每题10分，共20分） 39．林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；

(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；

(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；

(4)支付前期应付账款70000元；

(5)解缴税款10000元；

(6)收回上年应收账款50000元。

[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

解. 40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。

[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解.