国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2023期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元，应作( )处理。

A．财务费用增加 B．财务费用减少 C．管理费用增加 D．管理费用减少 2．在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于( )的要求。

A．货币计量 B．持续经营 C．会计分期 D．会计主体 3．站在出资企业的立场，股权资本是一种( )资本。

A．高成本、高风险 B．高成本、低风险 C．低成本、高风险 D．低成本、低风险 4．美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%，则长期借款成本为( )。

A．6% B．4.50% C．5.02% D．7% 5．某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000元，其分配标准应为( )。

A．住户数量 B．占地面积 C．管理工作人员数量 D．保安人员数量 6．物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收入应列为( )。

A．物业管理收入 B．物业经营收入 C．其他业务收入 D．物业大修理收入 7．某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列为( )。

A．营业外收入 B．营业外支出 C．营业成本 D．管理费用 8．资产负债表的填列依据是( )。

A．分类账本期借方发生额 B．分类账本期贷方发生额 C．分类账期初余额和期末余额 D．日记账期初余额和期末余额 9．下列不属于营业税范围的是( )。

A．转让无形资产 B．提供物业管理服务 C．销售不动产 D．销售商品 10.物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿( )元。

A．15万 B．28万 C．30万 D．14万 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．直接材料的成本差异包括( )。

A．材料耗用量差异 B．材料效率差异 C．材料能力差异 D．材料价格差异 E．材料预算差异 12．用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是( )。

A．负债比率 B．流动比率 C．速动比率 D．现金比率 E．已获利息倍数 13．固定资产的保险金额的确定可采用( )方法。

A．按账面原值确定 B．按账面原值加成数确定 C．按重置价确定 D．按公估价 14．因代管基金而形成的长期负债，包括( )。

A．房屋共同部位维修基金 B．共同设施维修基金 C．住户缴交的服务费用 D．维修基金产生的利息收入 E．物业管理企业交纳的有偿使用费 15．属于流转税的税种有( )。

A．增值税 B．消费税 C．资源税 D．印花税 E．营业税 三、判断题（每题1分，共20分） 16．人身保险应采用定额保险。( √ ) 17．只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。( × ) 18．营业税只对起征点的营业额部分征收。( × ) 19．发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( √ ) 20．按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( × ) 21．筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。( × ) 22．物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

( √ ) 23．吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( × ) 24．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( √ ) 25．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( √ ) 26．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 27．零基预算的优点表现为工作量小。( √ ) 28．订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × ) 29．对于企业来说，税收是一项费用。( √ ) 30．资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( × ) 31．留存收益包括盈余公积和未分配利润。( √ ) 32．税后利润可全部用于分配投资者利润。( × ) 33. 企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。( √ ) 34．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × ) 35.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( √ ) 四、简答题（每题10分，共30分） 36．物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？ 答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量：
(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。

37．简述财产保险的作用。

答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行；

(2)有利于企业经营，完善经济核算；

(3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；

(4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失；

(5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。

38．企业如何进行资本结构调整决策？ 答：针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：
(1)存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股票；
当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应负债额，调整资本结构。

(2)增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。

(3)减量调整。是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。

五、计算题（每题10分，共20分） 39．美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次定货成本500元，每吨燃料储存成本20元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期。

解. 40．某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元， (2)全部筹措长期债务，利率为10%， 企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%。

[要求]：①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

解.