国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》期末试题标准题库及答案（试卷号：2227） 盗传必究 一、单项选择题 1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。

A．维修人员 B．各专业技术主管 C．领班 D．工程部经理 2．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存( )的室内消防用水量。

A．5min B．8min C．10min D．15min 3．居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，一般居住小区占地面积为10～20万Ill2，居住( )户。

A．300—800 B．1000—2000 C. 2000～3000 D.3000—4000 4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为( )。

A．30mm B．40mm C．50mm D．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容( )。

A．高电压 B．高气压 C．发光效率高 D．启动频率高 6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于( )的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

A．104 B．15。

C．200 D．25。

7．安全性最高的识别技术是( )。

A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡 8．建筑物防雷接闪器的保护范围可用滚球法进行确定，其中第二类防雷建筑物所需接闪器规格的滚球半径是( )。

A．30m B．45m C．60m D．100m 9．从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是( )。

A．生活热水 B．厨房炊事 C．照明、电梯、电视 D．采暖、通风、空调 10．CATV是( )的简称。

A．无线电视 B．数码电视 C．有线电视 D．收费电视 11．供生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm;通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设( )。

A．气压计 B．密封装置 C．防尘滤网 D．排风装置 12．常称()V以下的电压为安全电压。

A．20 B．30 C．36 D．50 13.电梯的日检主要是检查( )，必要时进行修理、调整和更换。

A.易磨损，易松动的外部零件 B．控制线路 C．调速装置 D．电机拖动装置 14.安装照明线路时，开关和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于()cm。

A．20 B．15 C．25 D．5 15.对于以防止触电为目的的漏电保护器，一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好，其动作电流不大于()mA． A．15 B．36 C．20 D．30 16．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。

A．工程部经理 B．各专业技术主管 C．领班 D．维修人员 17．消防储水量按保证室内( )的消防设计流量考虑。

A．3min B．6min C．10min D．20min 18．高层建筑与低层建筑的高度分界线为( )。

A．24米 B．30米 C．48米 D．100米 19．二氧化碳灭火原理是通过减少空气中( )的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。

A．氧 B．氮 C．干粉 D．泡沫 20．热水锅炉中，产生热水温度高于( )的称为高压锅炉。

A．70℃ B．115℃ C．200℃ D．250℃ 21．开启通风系统各种设备，先后顺序为( )。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机 B．先开送风机，后加热器，再开回风机 C．先开加热器，后开送风机，再开回风机 D．先开送风机，后开回风机，再开加热器 22．在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是( )。

A．巡回检查 B．日检 C．周检 D．月检 23．我国电网的频率标准是( )。

A．40Hz B．50Hz C．60Hz D．70Hz 24．民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷的是( )。

A.中断供电将造成人身伤亡 B．中断供电将造成重大政治影响 C．中断供电将造成重大经济损失者 D．中断供电将造成公共场所秩序混乱者 25.把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是( )保护。

A．接零 B．接地 C．漏电 D．以上都不是 26．小区给水方式，主要有城市给水管网和小区集中或分散加压的给水方式两种类型。当城市给水管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用( )。

A．城市管网直接给水方式 B．小区加压给水方式 C．地下水补给供水 D．引流供水 27.火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源一般采用( )。

A．干电池 B．蓄电池 C．居民用电源 D．备用发电机 28.对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范、通信等进行集中智能化操作控制，使整个住宅运作于最佳状态的系统是( )。

A. BAS(设备自动化系统) B．FAS(消防自动化系统) C．HIS(家庭智能化系统) D．IBMS(智能建筑集成管理系统) 29.可感知燃烧或热分解产生的固体或液体微粒，用于探测火灾初期的烟雾并发出火灾报警信号的火灾探测器是( )。

A．感温火灾探测器 B．感光火灾探测器 C．可燃气体探测器 D．感烟火灾探测器 30.室内照明线路的敷设方式有( )和暗线敷设。

A．明线敷设 B．走墙敷设 C．架空敷设 D．综合布线 31．居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是( )。

A．排水管 B．小区支管 C．小区干管 D．接户管 32．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是 ( ) A．泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器 33．开启通风系统各种设备，先后顺序为( )。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机 B．先开送风机，后开回风机，再开加热器 C．先开加热器，后开送风机，再开回风机 D．先开送风机，后开加热器，再开回风机 34．安全电压是( )以下的电压。

A．220伏 B．110伏 C．36伏 D．12伏 35．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于( )。

A．一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷 36．安全性最高的识别技术是( )。

A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡 37．人民大会堂是属于( )级别的防雷建筑物。

A．第一类 B．第二类 C．第三类 D．无 38．保安自动化系统简称为( )。

A．FAS B．SAS C．OAS ． D．FAS 39．从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是( )。

A．生活热水 B．厨房炊事 C．照明、电梯、电视 D．采暖、通风、空调 40．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。

A．工程部经理 B．工程师及技术员 C．维修人员 D．领班 41．供生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm；
通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设( )。

A．气压计 B．密封装置 C．防尘滤网 D．排风装置 42．我国电网的频率标准( )Hz。

A．45 B．60 C．36 D．50 43．电梯的日检主要是检查( )，必要时进行修理、调整和更换。

A．易磨损，易松动的外部零件 B．控制线路 C．调速装置 D．电机拖动装置 44．安装照明线路时，开关和插座一般不低于1．3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于( )cm。

。

A．20 B．15 C．25 D．5 45．从防止人身触电的角度来看，一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好，其动作电流不大于( )mA。

A．15 B．36 C．20 D．30 46．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。

A．维修人员 B．各专业技术主管 C．领班 D．工程部经理 47．对事故处理要严格执行“三不放过”原则，以下哪一个不属于“三不放过”原则( )。

A．事故原因未查清不放过 B．事故责任者未处理不放过 C．事故后没有采取改善措施不放过 D．事故过程报告未完成不放过 48．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存( )的室内消防用水量。

A．5min B．8min C．10min D．15min 49．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为( )。

A．30mm B．40mm C．50mm D．65mm 50．高压汞灯中的高压主要是形容( )。

A．高电压 B．高气压 C．发光效率高 D．启动频率高 51．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于( )的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

A．10。

B．15。

C．20。

D．25。

52．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是( )。

A．30m B．45m C．60m D．100m 53．安全性最高的识别技术是( )。

A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡 54．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是( )。

A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统 B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统 C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统 D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统 55．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指( )。

A．功能集成和界面集成 B．网络集成和数据库的集成 C．功能集成和网络集成 D．界面集成和数据库的集成 56．一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为( )。

A．80 B．100 C．120 D．150 57．在建筑内部排水管道系统中，起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是( )系统。

A．排水通气管 B．排风 C．通风 D．中央空调 58.设备维护管理主要分为故障性维修和( )两类。

A．技术培训 B．预见性维护 C．运行监控管理 D．设备更新改造管理 59．建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统，生产给水系统，( )三类。

A．清洁给水系统 B．消防给水系统 C．景观给水系统 D．绿化给水系统 60．应急照明一般采用( )和荧光灯。

A．白炽灯 B．荧光高压汞灯 C．高压钠灯 D．金属卤化物灯 61．一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为()kPa。

A．20 B．40 C．100 D．120 62．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是( )。

A.泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器 63．居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是( )。

A．排水管 B．小区支管 C．小区干管 D．接户管 64．开启通风系统各种设备，先后顺序为( )。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机 B．先开送风机，后开回风机，再开加热器 C．先开加热器，后开送风机，再开回风机 D．先开送风机，后加热器，再开回风机 65．安全电压是( )以下的电压。

A. 220伏 B．110伏 C．36伏 ． D．12伏 66．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于( )。

A．一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷 67．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是( )。

A．30m B．45m C．60m D．100m 68．安全性最高的识别技术是( )。

A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡 69．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是( )。

A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统 B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统 C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统 D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统 70．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指( )。

A．功能集成和界面集成 B．网络集成和数据库的集成 C．功能集成和网络集成 D．界面集成和数据库的集成 71．目前室内给水系统中广泛采用( )水表。

A．流量式 B体积式 C．流速式 D．比重式 72．在建筑内部排水管道系统中，起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是( )系统。

A．排水通气管 B．排风 C．通风 D．中央空调 73.设备维护管理主要分为故障性维修和( )两类。

A．技术培训 B．预见性维护 C．运行监控管理 D．设备更新改造管理 74.建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统，生产给水系统，( )三类。

A．清洁给水系统 B. 消防给水系统 C．景观给水系统 D．绿化给水系统 75．应急照明一般采用( )和荧光灯。

A．白炽灯 B．荧光高压汞灯 C．高压钠灯 D．金属卤化物灯 二、多项选择题 1．设备维护管理主要包括( )。

A．故障性维修 B．预见性维护 C．运行监控 D．设备更新 2．下面属于建筑内部排水体制的是(’ )。

A．分流制 B．合流制 C．直接排放制 D．过滤排放制 3．建筑物的变配电所由( )组成。

A．散热器室 B．高压配电室 C．变压器室 D．低压配电室 4．下面属于常见照明装置故障的有( )。

A．短路 B．接地 C．断路 D．漏电 5．入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是( )。

A．布防 B．布防后的延时 C．防破坏 D．撤防 6．按照专业性质，设备管理部门可分为( )。

A．维修组 B．强电组 C．暖通组 D．弱电及电梯组 7．相对传统建筑，下列属于智能建筑广泛采用的“3C”高新技术的是( )。

A．Center B．Computer C. Communication D.Control 8．建筑物防直接雷击的系统通常由( )组成。

A．接闪器 B．接地装置 C．引下线 D．配电盘 9．消防控制室的设备由( )组成。

A．火灾报警控制器 B．消防联动控制装置 C．消防通信设备 D．自动喷水灭系统 10．任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由( )组成。

A．前端 B．信号传输分配网络 C．路由器 D．用户终端 11．设备维护管理主要包括( )。

A．故障性维修 B．预见性维护 C．运行经营 D-设备更新 12．下面属于物业设备维护保养方式的是( )。

A．清洁，紧固 B．润滑，调整 C．外观表面检查 D．更换零件 13．电梯总体结构上由（ I组成。

A．轿箱结构 B．控制系统 C．机械部分 D．电气部分 14．下面属于常见照明装置故障的是( )。

A．短路 B．接地 C．断路 D．漏电 15．建筑设备自动化系统(BAS)的三大技术环节和手段是自动____、____与____。( ) A．测量 B．监视 C．控制 D．维护保养 16．按照专业性质，设备管理部门可分为( )。

A.维修组 B．强电组 C．暖通组 D．弱电及电梯组 17．相对传统建筑，下列属于智能建筑广泛采用的“3C”高新技术的是( )。

A. Center B．Computer C Communication D.Control 18．建筑物防直接雷击的系统通常由( )组成。

A．接闪器 B．接地装置 C．引下线 D．配电盘 19．消防控制室的设备由( )组成。

A.火灾报警控制器 B．消防联动控制装置 C．消防通信设备 D．自动喷水灭系统 20．任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由( )组成。

A.前端 B．信号传输分配网络 C路由器 D．用户终端 21．衡量物业设备管理质量好坏的指标有( )。

A．设备的有效工作时间 B．设备的有效利用率 C．设备完好的台数 D．设备的完好率 22．建筑火灾的燃烧阶段为( )。

A．阴燃 B．爆炸 C．爆燃 D．熄灭 23.构成空调系统的基本子系统有( )。

A．冷热源系统 B．空气处理系统 C．能量输送分配系统 D．自动控制系统 24．建筑物防直接雷击的系统通常由( )组成。

A．接闪器 B．接地装置 C．引下线 D．配电盘 25．入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，其组成部分有( ) A．巡更棒 B．探测器 C．区域控制器 D．报警控制中心 三、简答题 1．室内给水系统的给水方式及其分别适用的场合是什么？ 答：直接给水，设置升压设备给水，分区供水，气压罐给水。

城市给水管网水压足时，直接给水；
水压不足时升压给水；
高层建筑一般用分区供水；
当需升压供水的建筑物不宜设置高位水箱时可用气压罐给水。

2．空调系统中有哪两种制冷机？其制冷方式分别又如何？ 答：(1)有压缩式和吸收式制冷机。

(2)前者是以制冷剂液体氟利昂汽化吸热的方式制冷，叫有氟制冷；
后者是利用制冷剂水在低压汽化时吸收周围介质的热量的特性来制冷的．叫无氟制冷。

3．电流对人体的伤害与什么因素有关？ 答：(1)通过人体的电流值；

(2)人体电阻值；

(3)电流通过人体时间的长短；

(4)电流流过人体的途径；

(5)电流的频率触电电压。

4．消火栓系统由哪几部分组成？消火栓的布置有哪些要求？ 答：消火栓给水系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。

消火栓布置要求：
(1)保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不大于24m且体积不大于5000m3的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

(2)合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

(3)低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

(4)消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1. Im，栓口宜向下或与墙面垂直。

(5)同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

5．简述室内给水系统的分类与组成。

答：室内给水系统分为生活，生产及消防三类。由引入管，水表节点，给水管道，给水附件，升压和储水设备及室内消防设备等六部分组成。

6．建筑物的防雷有哪些基本措施? 答：(1)防直击雷的措施，主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。

(2)防感应雷的措施，主要是将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将砼屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。

(3)防雷电波侵入的措施，基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。

7．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的? 答：竖向分区的目的在于：
(1)避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；

(2)避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；

(3)避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

8．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题? 答：(1)钢管弯瞌半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。

(2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40％，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。

(3)管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

(4)考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

9.电梯由哪几大部分构成？各包括哪些器件？ 答：电梯可分为机械和电气两大部分。机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导 向系统、对重系统及机械安全装置等。电气装置部分可分为电力拖动系统、操作控制系统及电 气安全系统三大部分。

10．室内给水系统有哪几种给水方式？ 答：(1)直接给水方式。

(2)设置升压设备的给水方式。

(3)分区供水的给水方式。

(4)气压罐给水方式。

11．电流对人体的伤害与什么因素有关？ 答：(1)通过人体的电流值 (2)人体电阻值 (3)电流通过人体时间的长短 (4)电流流过人体的途径 (5)电流的频率触电电压 12．消火栓系统由哪几部分组成？消火栓的布置有哪些要求？ 答：消火栓给水系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成 消火栓布置要求：
(1)保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不大于24m且体积不大于5000m3的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

(2)合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

(3)低层建筑消火检给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

(4)消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1. Im，栓口宜向下或与墙面垂直。

(5)同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

13．排水通气管系统的作用是什么？ 答：①将排水管道内有毒有害气体排放出去，以满足卫生要求。

②通气管向排水管道内补给空气，减少气压波动幅度，防止水封破坏。

③通过补充新鲜空气，减轻金属管道的腐蚀，延长使用寿命。

④设置通气管可提高排水系统的排水能力。

14．物业设备设施主要包括哪些系统或设备？ 答：物业设备主要是由给排水系统，消防安保系统，供配电系统，通风和空气调节系统，电梯系统，燃气和热水供应系统，通信网络和有线电视系统中的设备组成。

15．物业设备管理的内容包括哪些方面？ 答：物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

16．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？ 答：竖向分区的目的在于：
(1)避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；

(2)避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；

(3)避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

17．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？ 答：(1)钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。。

(2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。

(3)管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

(4)考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

18．建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：(1)防直击雷的措施，主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。

(2)防感应雷的措施，主要是将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将砼屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。

(3)防雷电波侵入的措施，基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。

19．室内给水系统的给水方式及其分别适用的场合是什么？ 答：直接给水，设置升压设备给水，分区供水，气压罐给水。

城市给水管网水压足时，直接给水；
水压不足时升压给水；
高层建筑一般用分区供水；
当需升压供水的建筑物不宜设置高位水箱时可用气压罐给水。

20．空调系统中有哪两种制冷机？其制冷方式分别又如何？ 答：(1)有压缩式和吸收式制冷机。

(2)前者是以制冷剂液体氟利昂汽化吸热的方式制冷，叫有氟制冷；
后者是利用制冷剂水在低压汽化时吸收周围介质的热量的特性来制冷的．叫无氟制冷。

21.智能建筑系统集成的目标是什么？ 答：智能建筑系统集成的目标：
(1)对各设备子系统实行统一的监控。

(2)实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。

(3)实现子系统之间的数据综合与信息共享。

(4)建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。

22.安全防范系统有哪几部分组成，建筑物对安全防范系统有哪些要求？ 答：大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其他子系统等。

从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护3个层次的保护。

23.火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？ 答：火灾自动探测器的类型有：感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光（火焰）火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。

根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定：①当火灾初期处于阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器；
②对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合；
③对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器；
④对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选用可燃气体火灾探测器。

四、论述题 1.从特点和管理内容上来看，试述现代智能建筑物业管理与传统物业管理的区别。

答：与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点：
(1)管理对象的不同 (2)维护方式的不同 (3)专业人才的要求不同 (4)智能化系统对物业管理带来的变化 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

2．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

3．简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。

答：
管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

意义：
(1)物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

(4)物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。

(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。

目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。

4．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

5．请叙述水箱清洁操作要求。

答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下：
(1)准备阶段 ①清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；

②通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会；

③关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。

(2)清洗工作阶段 ①当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。

②清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净。

③水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一水箱的水位。

(3)工作结束阶段 ①清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。

②当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。

③作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。

6．试述高层建筑火灾的特点以及消火拴给水系统的布置要求。

答：建筑火灾特点：
①火灾隐患多危险性大；

②火势凶猛且蔓延极快；

③火灾的扑救难度大；

④楼内的人员和物资疏散困难；

⑤后果严重。

消火栓给水系统布置要求：
①保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不高于24m且体积不大于5000rr13的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

②合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

③低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

． ④消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊及消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1. Im，消火栓开口应朝下或与墙面垂直。

⑤同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

7．简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。

答：管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

意义：
(1)物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

(4)物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。

(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。

目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。

8．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

9.物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施. 答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

(1)日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

(2)定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：
●彻底内外清扫、擦洗、疏通；

●检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；

●检查安全装置；

●检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；

． ●清洗油箱，检查油位指示器，换油；

●检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

10.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方 法. 答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。

建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19. 5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。

建筑智能化节能管理的措施与方法：
采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。

(1)建筑设计 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。

’ ②采用外表面小的圆形或方形建筑。

③缩小窗户面积。

④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。

⑤采用内、外遮阳。

⑥尽量减少建筑物的外墙面积。

⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。

⑧表面采用反射涂料。

(2)空调系统 在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度4026～70%。冬季取低值，夏季取高值。

①冬、夏季取用最小新风量；
过渡季采用全新风量。

②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。

③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。

④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。

⑤在预冷、预热时停止取用新风。

⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。

⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。

⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV)，节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。

⑨降低风道风速，减少系统阻力。

⑩采用高效的节能冷热源设备。

⑩采用热泵热回收系统。

@防止过冷过热，增加控制精度。

@进行最佳启停和运行时间控制。

0采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。

(3)照明与设备 ①适当降低照明度，充分利用日光照明。

②根据外界光线变化，自动调节照度变化。

③根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。

④自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。

⑤自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。

⑥克服不必要的设备运行冗余。