目

　 录

　第一章

　总

　论 1

　1.1项目概况 1

　1.2建设单位概况 2

　1.3项目编制依据 3

　1.4研究结论 6

　第二章

　建设的必要性和可行性 8

　2.1项目建设的背景 8

　2.2项目建设的必要性 9

　2.3项目建设可行性 12

　第三章

　市场供求分析及预测 14

　3.1 生猪产品市场供应预测 14

　3.2 生猪产品市场需求预测 15

　3.3 生猪产品目标市场分析 17

　3.4价格现状与预测 19

　3.5市场风险分析 20

　3.6 沼气市场分析 20

　3.7 项目产品方案 21

　第四章

　场址选择 22

　4.1选址依据 22

　4.2选址的原则 22

　4.3选址方案 23

　4.4项目建设条件 23

　第五章

　总平面设计 28

　5.1设计依据 28

　5.2总平面布置原则 28

　5.3规划布局 29

　5.4场地概述 30

　5.5道路交通 30

　5.6 场内绿化 30

　5.7总图主要技术指标 31

　第六章

　项目建设内容及建设规模 32

　6.1建设目标 32

　6.2建设内容与规模 32

　6.3建筑设计方案 33

　6.4项目产品方案 36

　第七章

　环境保护 37

　7.1编制依据及执行标准 37

　7.2环境现状 37

　7.3施工期间环境保护措施 38

　7.4运行期间环境保护措施 39

　第八章

　节能设计专篇 41

　8.1设计依据 41

　8.2节能措施 41

　8.3建筑节能 42

　8.4给排水节能 42

　8.5电气节能 42

　8.6设立节能机构 43

　8.7节能评估 44

　第九章

　劳动安全卫生消防 45

　9.1设计依据 45

　9.2劳动安全危害因素及防护措施 45

　9.3猪场防疫 46

　9.4防尘、防噪，降低有害气体浓度 46

　9.5消防设施 47

　9.6卫生保障措施 47

　9.7安全防护措施 48

　第十章

　投资估算与资金筹措 49

　10.1 估算依据 49

　10.2投资估算 50

　10.3资金筹措 50

　第十一章

　项目管理 51

　11.1 组织机构 51

　11.2项目管理 52

　11.3 项目及资金管理 53

　第十二章

　工程招投标 54

　12.1招投标管理 54

　12.2招标方案 54

　12.3招标基本情况 55

　第十三章

　项目实施进度计划 57

　13.1组织机构 57

　13.2实施措施 57

　13.3建设工期 58

　13.4实施进度安排 58

　13.5项目实施进度横道图 58

　十四章

　财务评价 60

　14.1 盈利能力分析 60

　14.2 偿债能力分析 60

　14.3财务评价结论 60

　十五章

　 项目经济效益分析 61

　15.1说明 61

　15.2营业收入及税金 61

　15.3总成本及经营成本估算 61

　15.4 盈利能力分析 62

　15.5小结 63

　第十六章

　社会评价与研究结论 64

　16.1社会效益 64

　16.2环境效益分析 64

　16.3研究结论 65

　16.4 建议 65

　第一章

　总

　论

　1.1项目概况

　（1）项目名称：第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目

　（2）建设性质：新建

　（3）项目建设单位：第五师八十九团

　（4）项目法人代表：芦新友（团长）

　（5）主管部门：农五师发改委、农业局

　（6）拟建地址：八十九团十一连

　（7）项目建设期限：2015年7月-2016年10月

　（8）可行性研究报告编制单位

　博乐农五师全新勘测设计有限公司

　证书编号：工咨乙13520070059

　（9）建设内容：新建育肥圈舍21栋，每栋建筑面积：659.17㎡，总建筑面积：13842.57㎡。管理房建筑面积：387.31㎡。沼气池500m3

　，污水池1200 m3。

　 （10）估算投资

　本项目估算总投资3000万元，其中：①工程费用2240.51万元，②工程建设其它费用537.27万元,③基本预备费222.22万元。

　 （11）项目建设资金来源：本项目建设资来源为申请国家专项资金2400万元，占总投资的80%，单位自筹资金600万元，占总投资的20 %。

　 （12）主要技术指标

　表1-1项目主要技术指标

　序号

　名称

　单位

　指标

　备注

　1

　规划总用地面积

　㎡

　122696.7

　2

　建筑基底总面积

　㎡

　14229.88

　3

　总建筑面积

　㎡

　14229.88

　4

　建筑密度

　%

　11.6

　5

　容积率

　0.12

　6

　绿化率

　%

　30

　7

　项目总投资

　万元

　3000

　8

　资金筹措

　万元

　3000

　申请国家资金和团场自筹

　（13）研究范围

　本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性及可行性分析；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；社会效益评价；可行性研究结论与建议。

　 1.2建设单位概况

　1.2.1八十九团基本情况

　八十九团团部位于阿拉套山南麓，博河下游塔斯尔海地区，该团距博乐市以东28公里。地理坐标为北纬44

　°46′20″～44°54′10″，东经82°15′00″～82°28′30″之间。北起博阿公路，南至博乐河中心线，与博乐市达勒特镇的哈日莫墩后村、贝林哈日莫墩乡隔河相望；西至八十九团一支渠，与八十六团接壤；西北沿八十九团一支渠防洪大坝至一支独斗口转防洪沟北岸和博阿公路相连，与博乐市乌图布拉格乡交界；西南与八十一团、九十团交界。东西长18.5公里,南北宽14.2公里。团部东距博乐火车站25公里，东北距亚欧大陆桥——阿拉山口口岸51公里。有博阿公路、博精公路过境，与312国道相接。

　 八十九团团场始建于1960年，全团共有29个建制单位，其中农业单位15个，园艺连2个，共有12个企、事业单位。现有耕地11.94万亩，是一个以种植业为主，多种经营的中型团场。

　 全团2014年年底总人口15109人，农业人口9033人，非农业人口5976人，全团总户数5233户。

　 2014年生产总值（现价）60983万元，其中：第一产业32193万元，第二产业20125万元，第三产业8665万元。固定资产投资64656万元，农业总产值（现价）50623万元。

　 八十九团团部基础设施已初具规模，团场城镇化建设与发展已具有一定的基础。

　 1.3项目编制依据

　1.3.1有关文件和要求

　（1）第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目可行性研究报告编制设计委托书

　（2）国务院《关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》

　（3）国务院办公厅转发《关于加快畜牧业发展的意见》

　（4）自治区《关于加快畜牧业发展的决定》

　（5）国发[2010]1号《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》

　（6）《农五师统计提要》2014年版

　（7）《中华人民共和国建筑法》

　（8）《建筑工程质量管理条例》

　（9）《建筑工程勘察设计管理条例》

　（10）《中华人民共和国招投标法》

　（11《民用建筑节能管理规定》

　（12）其他国家和自治区等有关文件

　1.3.2有关规范和标准

　（1）《种猪场建设标准》（NYJ/T03-2005）

　（2）《种猪场建设规范》(DB11/T574-2008)

　 （3）《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）

　（4）《病害动物和病害动物产品生物安全处理规程》（GB

　16548-2006）

　（5）《标准化规模养猪场建设规范》

　（6）《粪便无害化卫生标准》GB 7959-87

　（7）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

　（8）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

　（9）《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)

　（10）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）

　（11）《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

　（12）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

　（13）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

　（14）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

　（15）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）

　（16）国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）

　（17）国家发改委《建设项目经济评价<方法与参数>》（第三版）

　1.3.3有关定额与补充文件

　（1）《全国统一安装工程预算定额》（2000）

　（2）《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（2002）

　 （3）《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2010）

　（4）《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（2010版上、下册）

　（5）《2011年博州地区单位估价表》（建筑、装饰装修、安装）

　（6）《建筑安装工程2011年博州地区单位估价表材料预算单价》(2011)

　（7）《关于印发博州2015年6月份建安、装饰装修、抗震加固、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程材料价格信息的通知》（博州建发[2015]92号）

　（8）《关于印发（农五师关于建设市场管理的补充规定）的通知》（师发[2012]11号）

　（9）《关于调整博乐地区建设工程定额人工费单价的通知》（博州建发[2014]35号）

　（10）《关于农五师建筑材料价格风险费用计取等有关事宜的规定》（师发[2011]29号）

　（11）《关于第五师建设市场管理的通知》（师发[2013]14号）

　1.4研究结论

　良繁体系是新疆快速发展养猪业的基础，养猪业是发展畜牧业和食品加工业的重要基础。由于国内主要的养猪大省生猪养殖以家庭小规模、分散饲养为主，普遍存在良种化程度低、产品质量不稳定、饲养成本高、抵御市场风险能力弱等问题，随着新疆规模化养猪业的发展和实施引进和培育大企业大集团战略思路的落实，蓝希络、康和及雨润集团等龙头加工企业正在将生产加工基地向新疆转移，为新疆肉食品加工业提供了难得的发展机遇。新疆养猪生产必须在不断推广优良品种的前提下，快速扩大养殖规模和提高质量。

　 本项目利用当地畜牧和饲料资源优势发展有机猪产业，培养优质有机猪，提高农业经济效益，这一举措完全符合国家产业政策导向。项目建设采用先进技术，实施标准化生产管理，建设“高产、优质、高效生态”的优质种猪繁育场，对加快当地畜牧业发展和产业化经营水平、优化调整农业和农村经济结构、促进经济持续发展具有重要意义。项目投产可以产生良好的经济效益和社会效益，具有一定的抗风险能力，因此该项目切实可行。

　 同时本项目利用自身粪污资源规模化生产高品质压缩生物燃气产品，发展产业沼气，这完全符合国家循环经济和能源战略的要求。项目采用先进成熟的工艺及设备，配套环境保护及综合利用设施，建设规模、产品结构确定合理，市场广阔，产品竞争力强，原料、辅助材料有保障，燃料、动力及建设地点均满足项目建设的需要。项目建设起点高，生产上规模，综合利用价值高，社会竞争能力强。项目完成后具有很好的经济效益及社会效益。

　 综上所述，本项目建设符合国家科研发展战略及产业发展政策，技术上可行，经济上合理，具有良好的社会、经济和环保效益.项目技术来源成熟、先进和可靠，建设条件较好。请上级主管部门批准立项，给予建设资金支持。

　 第二章

　建设的必要性和可行性

　2.1项目建设的背景

　目前，我国生猪养殖业的主要发展方向表现为：以农户分散饲养为主逐步向集约化、规模化饲养为主转变，并随近两年的猪肉价格的大幅波动，逐步加快了转变的进程；以产业化经营为主的“产加销一体化经营”快速形成，通过市场选择，部分小规模、经营模式单一的企业逐步退出；以绿色、无公害、优质为经营理念的品牌，在激烈化竞争的市场中已成为主体。

　 为深入贯彻落实国家的政策和要求，新建规模化生猪养殖基地，进一步完善生猪规模化养殖体系势在必行。这有利于提高生猪标准化规模饲养水平，转变畜牧业增长方式，促进生猪生产持续健康发展，对于缓解当前生猪价格大幅上涨、市场供应紧缺等方面尤为必要。有机猪示范养殖场建设项目符合国家产业政策：国务院常务会议《研究确定促进生猪生产持续健康发展的政策措施》明确指出：“支持生猪原良种场建设”、“加大生猪生产扶持力度”；本项目属于国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》中第一类“鼓励类”第一项“农林业”第5条“畜禽标准化规模养殖技术开发与应用”，符合产业结构调整鼓励项目要求。项目的实施对传统的生猪养殖进行革命性的创新，保证了猪肉来源的安全、可靠，增加生猪出栏量，从而大大提升了养殖业和种植业的效益。本项目的实施，可促进团场农业产业结构的优化，为养殖业和种植业的再发展提供有利条件。

　 猪肉是我国城乡居民最主要的肉类消费品之一。2007年受生猪饲养效益低和疫病等因素的影响,全国生猪散养户大幅下降，导致猪肉市场价格大幅度波动。为此，国务院提出了扶持生猪标准化规模养殖的意见，鼓励发展规模养猪场和养猪小区。规模化养殖场与普通养殖户相比，有效降低养殖成本，有助于改善养殖条件，提高了生猪的综合生产能力，保证猪肉市场供给稳定。

　 “十二五”期间，团场为进行畜牧业内部结构的调整和优化，提出重点建立以生猪和羊为龙头的畜牧业发展格局。加强对生猪的饲养，形成自繁自育生猪生产基地，力争达到年出栏生猪3万头的发展目标，增强畜牧业在团场经济发展中的比重，因此，本项目就在此背景下提出来了。

　 2.2项目建设的必要性

　（1）本项目的建设，是加快团场农业现代化和新型工业化的需要。

　 自治区将农业产业化作为推进新型工业化、有效转化资源优势的重要途径，养猪业是畜牧业和食品加工的重要组成部分。由于内地养猪业以家庭小规模分散饲养为主，普遍存在良种化程度低、产品质量不稳定、饲养成本高等问题，随着规模化养猪业的发展和引进、培育大企业大集团战略的实施，蓝希络、康和及雨润集团等龙头企业逐步将生产基地向新疆转移，为新疆食品工业振兴提供了难得的历史机遇，必须在不断推广优良品种的前提下，快速扩大养殖规模和提高质量。农五师是新疆生猪生产优势区，将有利于使生猪养殖业做到均衡生产和形成产业优势，为发挥龙头企业的支撑作用创造条件。

　 （2）本项目的建设是有效加快团场生猪标准化、规模化养殖进程的需要。

　 生猪标准化规模养殖基地的建设是发展团场畜牧业的主要支撑体系,是畜牧业发展的基础，也是提高畜产品质量、增强市场竞争力的重要保障。生猪养殖作为团场畜牧业发展的重要环节，不仅事关市场对优质猪肉产品的要求，而且还要保证猪肉市场的稳定供应和社会的稳定。因此加快团场生猪标准化规模化养殖进程，形成生猪养殖的规模化和产业化，以提高职工收入，提高养猪业的经济效益，使团场成为五师的重要生猪养殖生产基地。

　 因此，加大生猪标准化规模化养殖推广力度,积极推进区域化布局、规模化经营、专业化生产, 控制养殖场粪便污水对环境生态的污染，有利于建立完整的品质控制体系，提升生猪的产品质量；有利于建立完善的疫病防控体系，提升企业疫病防控能力；有利于减少中间环节交易成本，提升企业的盈利能力；有利于实施标准化、机械化和集约化养殖，提升劳动生产效率，节约社会资源。

　  （3）本项目建设是使职工群众真正吃上“放心肉”的需要。

　 猪肉是我国大多数城乡居民主要肉类消费品，在畜禽肉类产品消费中，猪肉约占65%，同时，猪肉价格在我国CPI指数权重高达6%。我国既是猪肉消费大国，也是生猪养殖大国，猪肉消费量和生猪养殖量均占世界总量的一半左右，均位居世界第一。

　 随着人们生活水平的提高，注重食品卫生和安全意识的增强，绿色、有机食品越来越受到人们的喜爱。因此，安全、优质食品的需求增长将进一步加快，绿色、有机食品也正在成为市场关注的热点。

　 但是从总体上讲，我国肉类工业发展水平还比较低，特别是在品种、卫生、安全等方面离百姓需求还有相当距离。猪肉安全形势问题非常严重。近年来相继发生的 “注水肉”、“病猪肉”、“瘦肉精”等猪肉安全的顽症在猪肉生产和消费中屡见不鲜，消费者对猪肉消费的安全质疑和投诉逐年增多。在消费者平常吃到的传统饲养生猪猪肉里，残存的药物、重金属、农药、有害微生物和人为制造的“瘦肉精”、注水肉等，严重地影响了人类的身心健康。

　 国务院在《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》中，要求以保障长期稳定供给为目标，以提高“菜篮子”产品质量卫生安全水平为核心，加快实现由比较注重数量向更加注重质量、保证卫生和安全转变，让城乡居民真正和长期吃上“放心肉”、“安全肉”，促进农业增效，农民增收。

　 （4）本项目建设有利于发展地区经济，拓宽对外贸易。

　 本项目建设工程对接省、市、县优势农产品区域布局，整合优势资源，全面配套基础，推行循环种养，成片规模推进优势产业发展：建成3万头有机猪生产示范基地，项目的建设可以扩大对外的出口量，产品辐射面可由博乐市扩大到整个新疆地区，并逐步扩大到港澳地区，增加出口创汇，大力发展外向型养猪经济。

　 （5）本项目的建设有利于加快现代农业和建设屯垦戍边新型团场的步伐。

　 随着西部大开发战略的进一步推进，东西部互动而带来的产业布局调整、产业发展分工和产业梯次转移，为兵团和农五师经济发展以及产业振兴提供了难得的历史机遇，抓住机遇、加快发展是当务之急。博康牧业股份有限公司的肉类产品远销内地，并已打入国际市场，产品供不应求，通过加强生猪标准化规模化养殖体系的建设，积极配合龙头企业的原料生产要求，使畜产品的生产、加工、销售融为一体

　,形成产业优势，对充分挖掘农五师畜牧业的内部潜力，紧密结合当地资源和区位优势，提高劳动生产率和生产经营效率，实现现代畜牧业创造了条件。项目还将对农业职工增收，五师食品工业的发展和五师进一步发挥农业后发优势,增强经济实力，加快农五师各项事业的建设步伐有重要的促进作用。

　 （6）本项目的建设是团场人居环境发展的需要

　 畜禽生产过程中产生的废水、废气、废弃物在一定程度都会对周围环境产生不利的影响，甚至污染地下水，导致区域内土壤有害金属严重超标。通过规模化、标准化养殖模式，粪便集中处理，人居环境改善，避免人畜共患病，符合团场小城镇发展需要。

　 2.3项目建设可行性

　（1）政策优势

　本项目符合国家产业政策和农五师畜牧业养殖中长期发展规划。国务院常务会议《研究确定促进生猪生产持续健康发展的政策措施》明确指出：“支持生猪原良种场建设”、“加大生猪生产扶持力度”；本项目属于国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》中第一类“鼓励类”第一项“农林业”第5条“畜禽标准化规模养殖技术开发与应用

　”，符合产业结构调整鼓励项目要求。

　 （2）地域优势

　八十九团位于新疆博尔塔拉蒙古族自治州境内，交通便利，流通体系健全，是博乐市、石河子市和乌鲁木齐市等周边城镇的农副产品供应基地。五师拥有独特的自然资源，通讯便捷，交通便利，北疆铁路和312国道横贯垦区。与五师毗邻的亚欧大陆桥桥头堡阿拉山口口岸，年过货量近千万吨，是西部最大、新疆唯一的铁路、公路并举的国家一类口岸。交通、通讯、电业发展迅猛，欧亚大陆桥横卧辖区东部，铁路、公路可直通欧亚各国，通讯已进入全国自动化网络，而且五师独特气候条件有利发展养猪产业气候干燥，不利于猪致病菌繁殖和漫延，猪患病机率小，有利于发展大规模养殖。

　 （3）资源优势

　五师拥有耕地面积75万亩，年播种面积73万亩，年可生产各类饲料原料30万吨，博州地区玉米种植面积40万亩，饲料资源丰富，同时，产区现有一家大型饲料厂正在建设中，具有发展规模化生猪养殖的有利条件。

　 （4）技术优势

　团场现拥有一批在畜牧业生产、技术服务和疾病治疗上具有较高理论水平和实践经验的科技力量队伍。每年将着力培养和储备了一批掌握高新技术的人才，为今后五师畜牧业的快速发展打下了良好的基础。

　 第三章

　市场供求分析及预测

　3.1 生猪产品市场供应预测

　3.1.1国内外市场供应现状

　我国作为世界最大的猪肉生产国，2014全年生猪出栏73510万头，增长2.7%；年末生猪存栏46583万头，减少1.7%。人均消费43kg左右。

　 按照季节性规律，通常春节后猪肉价格因消费进入淡季而出现大幅下跌，今年则出现了反季节上涨，直到双汇“瘦肉精”事件爆发。2011年3月初，国内毛猪成交价格较2010年4月恐慌抛售时上涨70%左右，猪肉零售价格较上年地位也上涨了50%有余。“瘦肉精”事件发生后，在恐慌情绪影响下，国内生猪价格出现小幅下跌，但毛猪整体出售价格仅下跌了0.4元/斤左右，且跌势只持续了两周左右随即反弹。截至4月中旬，多数地区毛猪价格已经收复或者突破前期高位，足见当前生猪供应紧张的现状。另外，国内投资者和消费者也变得更加理性，规模化投资把握机会能力更强，投资者往往逆流而上，大举扩张。

　 3.1.2国内外市场供应预测

　随着猪价上涨带来的影响逐步扩大，经济学界、各大媒体甚至整个社会都将关注的目光转向养猪业。国务院、农业部、商务部、财政部等有关部门纷纷出台包括“补贴、保险、贷款”等各个方面的政策措施推动养猪生产，希望通过宏观调控平抑居高不下的猪价。能繁母猪补贴等扶持政策有力推动了生猪市场的发展。

　 中国是一个生猪的生产大国，猪肉产品占世界总量的一半以上。近十年来，我国的综合猪肉生产增长率为每年5.1%。目前仍然是出口大于进口，不会大量进口生猪。我国的生猪出口市场主要是香港、日本和俄罗斯。

　 3.2 生猪产品市场需求预测

　3.2.1国内外市场需求现状

　（1）猪肉出口下降。2014年1-6月全省猪肉出口6.15万吨、8546.1万美元，同比分别下降17.39%和25.57%；1-6月出口平均价格约1390美元/吨，比去年同期下降13%。出口市场结构发生变化，对新市场开拓取得初步成效，据海关统计，过去猪肉主要出口到香港、俄罗斯、新加坡，从2004年开始，由于俄罗斯封关，市场结构逐步发生变化，对俄罗斯直接出口大幅减少，对其他市场出口逐步增多，今年1-4月主要出口到香港（占44.6%）、朝鲜（占19%）、新加坡（占7.9%），对俄罗斯无直接出口，主要通过朝鲜等国家转口到俄罗斯，对哈萨克斯坦、白俄罗斯、摩尔瓦多、阿尔巴尼亚、巴拉圭等新市场的出口占出口总额的21.9%。

　 （2）内销量减价涨。据有关部门对猪肉市场监测，2011年1-5月，主要销售市场北京、广东等地出现较大幅度下降，外调北京市场猪肉数量下降10%左右；外调广东市场猪副产品数量下降10-20%，价格下降30%以上；外调江苏、上海等省市猪肉及副产品数量下降10-15%。6月，猪肉内销市场开始止跌回升，外调数量回升，猪肉销售价格开始上涨，据有关部门监测，6月四川省大部分地区当月生猪市场价格上涨了6-8元/公斤，生猪价格已上升至16元/公斤以上，部分地区出现猪源偏紧的现象。

　 （3）有机猪肉的市场前景十分广。随着人民生活水平的不断提高，人们的食品安全意识越来越强，对有机、绿色、无公害食品的需求业越来越大。2006年国内市场有机食品销售额达到56亿元，国内消费量超过了出口量。目前，国内市场上销售的有机农产品主要是新鲜蔬菜、茶叶、大米、水果和蜂蜜等，而有机猪肉尚属稀缺。中国有机农产品的生产、出口和国内市场都已初具规模，未来即将进入快速发展时期。专家预测，未来十年，有机食品消费量将是现在的5倍，生产者、经营者更明确地意识到开发有机食品可增加其利润和竞争力，将成为农产品国际商战中攻守皆宜的利器，成为影响农产品国际市场供求关系的重要因素，成为21世纪国际市场上一项更重要的促销手段。有机猪肉不仅无污染、无药残，且色泽口感俱佳，会受到广大消费者的青睐。例如，北京市常住人口达1300万，中、高收入人群不低于30%，即500万人，这些人即使年均消费2kg有机猪肉，就有1万吨的潜在市场，即有15万头商品猪的需求量，可见其市场前景的无比广阔。

　 3.2.2国内外市场需求预测

　猪肉是我国城乡居民的主要动物性食品来源，占我国肉类消费总量的70％以上，在城乡居民的消费支出中均占有较大比例。随着改革开放进程的加大，我国经济发展迅速，人均收入水平大幅度提高，我国已进入一个食品营养的转变时期，即食物结构的高级化，粮食的人均直接消费量不断减少，而对肉、蛋、奶等动物性食品的需求迅速增加，且会在相当长的时间内保持增长势头，猪肉的重要性将越来越明显。

　 （1）国际市场供需预测：近几年国际市场肉类总销量为20000万吨，其中猪肉8300万吨，近几年来销量稳定呈上升势头，肉类总销量年增长32%，猪肉年增长40%。同时，由于欧洲疯牛病及口蹄疫的影响，国际市场对中国猪肉的需求越来越大，为中国猪肉的生产提供了广阔的国际市场。在亚洲，中国的猪肉供给比较充足。除日本和韩国外，其它亚洲国家的猪肉进口量并不多，其中韩国的猪肉进口量通常占其国内消费量的 33%，日本的进口量则几乎达到了其消费量的一半。另外，亚洲居民有光顾传统集市的习惯，所以当地各国对鲜猪肉的需求量相当巨大。

　（2）国内市场供需预测：猪肉是我国人们的主要肉食，随着城镇居民生活水平的提高，我国猪肉消费量平均每年以7—9%的速度递增，而且对肉类食品品质要求也日益提高，无公害、安全绿色产品将成为消费市场的主流。目前国内精加工分割肉和冷却肉才刚刚起步，年生产能力也仅仅几百万吨，市场占有份额很小，远远不能满足消费者日益增长的需求。

　 因此，本项目主要产品国内外市场前景广阔。

　 3.3 生猪产品目标市场分析

　根据农业部提出的关于加快调整畜牧业生产结构的意见，我国养猪业在稳定现有出栏规模（约5亿头）的基础上要加快品种改良，优化猪群结构。目前国内每年生产良种猪仅有200万头，现有种猪生产水平和供种能力远不能满足现代养猪的需要，需要加快原种猪场的建设力度，提高种猪的规模。因此，就国内市场整体而言，种猪具有很好的市场空间。

　 （1）以猪肉为主的肉食结构不会发生质的变化

　 综合分析近年来中国肉食生产和消费结构，可以得出结论：在相当长一段时期中，我国肉类生产和肉食消费结构不会发生根本性变化，猪肉仍将是生产和消费的主体。其原因：一是我国种猪资源较丰富，加上生猪本身具有的生理特点如饲养周期短，饲养条件要求相对较低，产肉率高等，群众喜欢饲养，基础广泛；二是我国人多地少，土地资源十分珍贵，加上生态环境的进一步恶化，除青藏高原牧区外，种草土地难以大幅度增加，牛羊增幅有限；三是人民群众（除禁食猪肉民族外）喜欢食用猪肉由来已久，几千年的消费习惯不可能一朝一夕改变。

　 （2）猪肉消费量仍将日益增长

　猪肉是我国餐饮业中的主要肉食品，消耗量大。虽然随着人民消费水平的提高，摄入动物蛋白的途径增加，但这种趋势，尚不能危及猪肉的主导地位。在未来的30年内，人口不断增长，人均猪肉的占有量也将增加。预计到2016年，中国的国内猪肉需求量将达到6800万吨，比2009 年增长45%，年均增长速度将约为6.5%。而从总体发展来看，尽管猪肉在中国畜牧产品产量中所占的比例正有所下降，但其仍是中国消费量最大的肉类，约占肉类消费总量的70%左右，市场空间巨大。

　 （3）消费者对安全、品质好的猪肉要求越来越高

　现代科学技术的进步、现代工业的发展对农业提供的直接支持越来越大，与之俱来的是，现代工业对农业（包括饲养业）环境的污染越来越严重，支援农业的工业品（例如化肥、兽药、农药等）在农畜产品所遗留的毒害成分越来越大。因此，包括猪肉在内的农畜产品的残留问题越来越受到政府和消费者重视，消费趋向于自然、新鲜、健康、方便、多样、安全等方向发展的食品。生猪产品需要全方位满足消费需求，保障消费者的身体健康。

　 综合上述可以看到，在猪肉市场上，肉质好、安全、绿色的猪肉将愈来愈受欢迎。由于有机猪肉的价格比较高，目前的市场占有额还不是很大，但是随着人们生活水平的提高，有机猪肉的市场会越来越广阔。

　 3.4价格现状与预测

　3.4.1产品国内市场销售价格

　2011年生猪和猪肉价格再创新高：生猪收购价、仔猪收购价格上涨，直接推动了猪肉价格上涨。今年生猪收购价格持续上涨，从年初6.80元/500克涨至现在的9.80元/500克，涨幅为44%，与去年同期相比上涨104%。仔猪收购价从年初7.00元/500克涨至现在的18.00元/500克，涨幅为157%，与去年同期相比上涨260%。猪肉批发价从年初10元/500克涨至现在的14元/500克，涨幅为40%，与去年同期相比上涨86.7%。

　 3.4.2产品国际市场销售价格

　2013年西班牙、德国、波兰、荷兰、法国以及丹麦等国的生猪价格与2012年相比，下降了4%～11%不等。另据统计，这些国家的生猪产量占欧洲生猪总产量的68%。而此番产量下降相当于将欧洲的猪肉价格由0.06欧元/千克提升到了0.16欧元/千克。许多国家报道生猪出栏屠宰量减少。许多屠宰公司不得不从国外进口活猪来满足自己的屠宰需要。在肉品市场方面，内部市场需求月初出现了轻微的冲动。同时，出口市场需求表现活跃。德国市场的趋势：未来几天当中，登记屠宰的量仍然不能满足屠宰公司的需求。许多批猪都是为了满足他们的需求而提前出栏。尽管受假期影响，欧洲境内许多地区的肉品销售并没有增长，但许多市场人士预计未来几年当中市场形势仍将保持乐观。

　 3.5市场风险分析

　3.5.1项目产品市场风险因素分析

　本项目的主要产品是优质生猪。目前优质畜产品越来越受到消费者的青睐，市场呈供不应求的局面，市场空间巨大，能否保证产品的优质品质是本项目产品能否顺利占领市场的关键。

　 3.5.2防范和降低风险的对策

　本项目在实施过程中将继续与中国农科院等单位紧密协作，在生产过程中引入HACCP质量控制体系，保证产品的优质品质。

　 3.6 沼气市场分析

　沼气是一种优质能源，主要成份是CH4，该项目生产的沼气全部用于发电，供猪场用。

　 目前，我国新能源和可再生能源年利用最大约为300万吨标准煤，占全国商品能源消费总量的0.2％，按照国家新能源产业发展规划，到2015年，我国新能源和可再生能源的年开发量将达到4300万吨标准煤，占当时全国能源消费总量的2％，比现在提高10倍。项目建设是充分利用农村废弃资源、促进农村经济发展、加速农村现代化进程的需要：改革开放以来，我国农牧业生产得到了长足的发展。农牧业生产中产生的废弃物不仅种类繁多，而且数量巨大。这些废弃物既是宝贵资源又是严重的污染源。该项目的实施，将为畜禽废弃物的处理利用树立一个典范，起到一定的示范、辐射作用。

　 沼气由甲烷、二氧化碳、硫化氢、一氧化碳、氢、氧和氮等气体组成。沼气中甲烷最多，占总体积的50%～70%，二氧化碳次之，其它几种气体含量很少，一般不超过总体积的2%～5%。项目日产沼气1100 m3，甲烷含量在60%左右，沼气全部用来发电自用，采用国外沼气发电机组，1 m3沼气可发电2度，所发电力全部供猪场自用，因此不存在市场问题。

　 3.7 项目产品方案

　猪场建成投产后，年出栏育肥猪30000头。

　 第四章

　场址选择

　4.1选址依据

　（1）第五师八十九团总体规划图

　（2）第五师八十九团用地规划图

　（3）《种猪场建设标准》（NYJ/T03-2005）

　（4）《种猪场建设规范》(DB11/T574-2008)

　 （5）《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）

　（6）《病害动物和病害动物产品生物安全处理规程》（GB

　16548-2006）

　（7）《标准化规模养猪场建设规范》

　（8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

　（9）城建主管部门及土管局的选址建议

　4.2选址的原则

　（1）符合项目建设地区土地利用发展和建设发展规划

　（2）交通方便，充分利用当地已有的交通条件

　（3）具备满足建成后生产条件的水源和电源，周围要有足够的土地面积消纳其粪便

　（4） 地势高燥、平坦，不占或少占耕地

　（5） 满足工程需要的水文地质和工程地质条件

　（6） 与居民点的间距应在2000m以上；与交通要道的距离在1000m以上；与同类养殖场的距离应在3000m以上

　（7） 场址选在居民点的下风向处，地势低于居民点，离开居民点污水排出口500m以上。场址应远离机场、高速公路、铁路和一些噪声较大的工厂1000m以上

　（8） 节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润

　4.3选址方案

　选址地理位置：根据选址原则本项目拟在第五师八十九团十一连建设。远离生活区及学校、医院，是规模化养殖的理想之地。

　 本项目建设地点选择在第五师八十九团十一连，在城市的主导风向的下风向，养殖场位于法律明确规定的禁养区以外，符合团场总体规划。

　 拟建场地周围环境现状良好，周围为空旷场地，具有良好的通风条件，场地位于十一连农业作业点，有充足的水源及电力供应。

　 根据生产工艺要求，按功能分区原则，结合场区地势、地形、风向等局部气候特点，将全场划分为办公生活区、生产区、沼气区三个部分。猪场的总平面布局见附图。

　 4.4项目建设条件

　4.4.1地理位置

　八十九团团部位于阿拉套山南麓，博河下游塔斯尔海地区，该团距博乐市以东28公里。地理坐标为北纬44°46′20″～44°54′10″，东经82

　°15′00″～82°28′30″之间。北起博阿公路，南至博乐河中心线，与博乐市达勒特镇的哈日莫墩后村、贝林哈日莫墩乡隔河相望；西至八十九团一支渠，与八十六团接壤；西北沿八十九团一支渠防洪大坝至一支独斗口转防洪沟北岸和博阿公路相连，与博乐市乌图布拉格乡交界；西南与八十一团、九十团交界。东西长18.5公里,南北宽14.2公里。团部东距博乐火车站25公里，东北距亚欧大陆桥——阿拉山口口岸51公里。有博阿公路、博精公路过境，与312国道相接。

　 4.4.2气候条件

　根据博乐气象站的资料：

　 ①气温：年平均气温为6.76℃，极端最高气温为42.6℃，极端最低气温-35℃。

　 ②降水量：年平均降水量为123.5mm,最大年降水量为257mm，最小年降水量为57.5mm，降水多集中于4～10月，平均降水量93.8mm，占全年降水量的76%。

　 ③蒸发量：年平均蒸发量为1917.9mm，蒸、降比为15.5：1，平均相对湿度为64%,月均最大湿度83%(1月),最小湿度49%(6月)。

　 ④光热资源：项目区日照充沛，年平均日照时数在2838.9小时以上，年平均太阳总辐射值为133.7千卡/cm2。

　 ⑤风: 项目区风向多为西北风,春夏二季多大风，8级以上大风多出现5～7日,年均出现13次，以6月出现次数较多,最大风速20m/s。

　 ⑥无霜期:项目区多年平均无霜期为185天，最长为206天，最短为164天。多年平均初霜日10月9日，终霜日4月16日。

　 ⑦积雪及最大冻土深度：冬季积雪时间为11月中旬初至翌年3月下旬，年均136.9天，历年最大厚度4-23cm。最大冻土深度为172cm。

　 ⑧自然灾害：干热风、冰雹、霜冻及倒春寒等。

　 4.4.3地形、地貌

　该区属于天山凹地槽褶带二级地质构造单元，东接准噶尔拗陷，地处博尔塔拉断凹四级地质构造单元，北为阿拉套复背斜二级地质构造单元，南为汗吉尕褶皱束四级地质构造单元，东为精河断凹和艾比湖断凹。八十九团位于博河大断裂北侧约10公里，但由于近期博河大断裂没有明显的活动迹象，根据物探测试结果，断裂两侧第四系厚度基本一致，未发现陡砍存在，所以建在其上的建筑物未发生破坏。而新构造的缓慢上升亦不影响建筑物。因此 对整个区域的稳定性影响不大。从区域上分析，该场地是相对稳定的。

　 根据钻孔揭露，场地地层共分三层，表耕土、粉土、圆砾层。现自上而下分层描述如下：

　 第1层—表耕土：浅黄色，厚度为0.2-0.3m，稍湿，稍密，含少量氧化铁、钙质结核及植物根茎。稍湿，松散～稍密。

　 第2层—粉土:土黄色,埋深0.2-0.3m，可见厚度1.5-2.5m，颗粒大小不均匀，含细小的砾，稍密，孔隙较发育，稍湿，摇振反应中等，无光泽反应，干强度中等，韧性低。

　 第3层—圆砾：灰黑色，埋深2.3-2.8m，最大揭露厚度为15.7m，母岩成份为凝灰岩、安山岩、玄武岩和花岗岩等，一般粒径为5-20mm，最大粒径为80mm，呈圆形、亚圆形，微风化，由中、粗砂充填，骨架颗粒部分接触。稍湿～饱和，稍密～中密。

　 项目选址地点地质构造相对稳定，根据《中国地震动参数区划图》（GB18306

　—2001），本地区地震基本烈度为7度，地震加速度值为0.1g（第三组），建筑物抗震设防类别为丙类。

　 4.4.4交通及通讯条件

　交通条件：八十九团距博乐市28公里。有国防公路贯穿团场，团内有公路与各连联接，并有若干条简易公路相连，交通便利。

　 通讯条件：城镇通讯网络覆盖整个八十九团各生产连队，直拨、移动电话可直通全国各地，通讯快捷方便。

　 4.4.5水、电、路等市政配套条件

　（1）供电

　项目拟建地附近有农业作业点，电网已敷设，因此，本项目具有充足稳定的供电电源。

　 （2）给水、排水

　拟建场地周围环境现状良好，周围为空旷场地，具有良好的通风条件，场地附近有机电井，以供各类猪舍、辅助用房及公用工程、绿化给排水、循环水及消防水。所有区域供水均由水井提供，所有供水管线均需重新铺设，水压不低于0.3MPa，能满足本工程给排水及消防给水的需要。项目年用水量约98万m3，时高峰用水量约120m3。

　 雨水排至场区道路两侧绿地。做到雨污分流。污水分为生活污水和生产污水，生活污水主要由场区南侧生活区排放，生产污水由生产区各功能圈舍排放。生活污水与生产污水分别排放，生活污水采用重力流排放，生产污水采用特制排气阀排气后真空排放。污水由西向东排放至场区的粪便处理系统内。

　 （3）供热

　采用以95℃—70℃的热水为热媒，热源由拟建厂区锅炉房供暖站集中供给，供暖能力完全能够满足本项目需求。

　 4.4.6社会经济条件

　（1）人口及劳力

　全团2014年年底总人口15109人，农业人口9033人，非农业人口5976人，全团总户数5233户。

　 （2）经济状况

　2014年生产总值（现价）60983万元，其中：第一产业32193万元，第二产业20125万元，第三产业8665万元。固定资产投资64656万元，农业总产值（现价）50623万元。

　 4.4.7施工条件

　拟建项目位于八十九团十一连，建设场地道路与连队道路相通，交通便利。项目实施期间水、电用量由八十九团提供，建筑材料可在博乐市区建材市场购买或博乐河河滩采取，本地区具有三级及三级以上施工资质的施工单位八家，有能力承担本工程。

　 第五章

　总平面设计

　5.1设计依据

　（1）第五师八十九团总体规划图

　（2）第五师八十九团用地规划图

　（3）《种猪场建设标准》（NYJ/T03-2005）；

　（4）《种猪场建设规范》(DB11/T574-2008) ；

　（5）《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）；

　（6）《病害动物和病害动物产品生物安全处理规程》（GB

　16548-2006）；

　（7）《标准化规模养猪场建设规范》

　（7）城建主管部门及土管局的选址建议

　（8）第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目可行性研究报告委托书

　5.2总平面布置原则

　（1）分区布局、有利防疫。在满足生产工艺流程的前提下，做到功能分区明确。各功能区布置应符合卫生、防疫的有关标准。

　 （2）合理布局、便于管理。根据当地常年主导风向，把各个建筑物按生产工艺流程顺序布置，猪舍布局应便于饲养管理，利于采光，满足夏季通风降温和冬季防寒保温。使物料运输作业线最短，生产最便捷。

　 （3）优化设计、节约用地。场内建筑物在满足卫生防疫和建筑防火间距的前提下，各建筑物布局应紧凑、整齐，以节约土地和基建投资，做到经济实用，科学合理。

　 （4）功能定位、净污分开。为防止净物与污物因使用和运输通过造成交叉接触而传染病源，场内洁净生产区和非洁净生产区要用隔离带严格分开，洁净道与污染道分开使用，避免交叉。

　 5.3规划布局

　本着相对集中、交通便利、运输成本经济合理，最大限度杜绝感染的原则。根据生产工艺要求，按功能分区原则，结合场区地势、地形、风向等局部气候特点，将全场划分为办公生活区、生产区、沼气区三个部分五个部分。猪场的总平面布局见附图。

　 （1）办公区

　位于场区的东南侧，办公区和生产区之间用绿化隔离带分隔开。办公生活区内设办公室、供水间、食堂、锅炉房等。

　 （2）生产区

　位于场区中部，相对独立成区，由东到西共有3排，每排7栋；排与排之间设置有隔离带。紧邻办公生活区，也是整个场区的上风向位置，便于防疫管理。

　 （3）沼气区

　位于场区西北侧，粪污汇集预处理设施（匀浆池）、产气、贮气、脱硫一体化沼气厌氧发酵罐、沼气脱水装置、沼液储存池、沼气净化站等。

　 5.4场地概述

　地块呈梯形，东西最长562m，南北最宽240m，总用地面积122696.7㎡，现状为十一连居住点，整个地块地势东南高西北低，较为平坦，海拔高程310.71~310.91m。

　 5.5道路交通

　建筑场地内总平面符合第五师八十九团总体规划的布局要求，场地内出入口分别与八十九团连队硬化道路相连，圈舍两侧均留道路，可以保证消防车通行。

　 5.6 场内绿化

　绿化是本项目工程设施的重要组成。场区绿化可净化空气，美化环境，改善生活和生活条件，激励工作精神。场区主干道两侧以乔、灌植物结合，达到防风、防尘，防污染的目的。办公生活区应以美化，观赏植物为主，生产区应以抗污染性能强，净化空气性好的植物为主。以草坪、花卉为主进行绿化。借以达到保护环境，安全生产的目的。

　 （1）场区林带

　在场界周边种植乔木和灌木混合林带，并栽种刺笆。乔木类的大叶杨、早柳、钻天杨、榆树及常绿针叶树等；灌木类的河柳、紫穗槐、侧柏等起到防风阻沙等作用。

　 （2）绿化隔离带

　在各个分区之间设置绿化隔离带，一般可用杨树、榆树或灌木，以起到隔离作用。

　 （3）道路绿化

　主干道两侧用适合当地气候的槐树、榆树等四季常青树种，进行绿化。

　 （4）办公生活区绿化

　办公生活区及场区大门周围种花种草进行绿化，净化空气，美化环境。

　 5.7总图主要技术指标

　（1）规划总用地面积：122696.7㎡

　（2）建筑基底总面积：14229.88㎡

　（3）总建筑面积：14229.88 ㎡

　（4）建筑密度：11.6%

　（5）容积率：0.12

　（6）绿化率：30%

　第六章

　项目建设内容及建设规模

　本项目拟在新疆兵团第五师八十九团十一连建设3万头生猪养殖基地，公司引入当今性能优异的种猪，利用先进的生产饲养工艺，将养猪工艺模式与动物福利相结合，以改善猪的饲养环境条件，增进猪只健康水平，节省人工为目标，提高中国养猪生产水平。

　 同时利用粪污原料发展产业沼气，以生猪养殖生产过程中的粪便和污水为主要原料，利用先进的产气贮气脱硫一体化厌氧消化技术，把污染物转化为沼气和生物有机肥料，实现变废为宝。沼气经过能量转换，通过沼气发电机组转变为高品位电能，电力输出全部供本场利用；有机肥料供给本地的农业生产。该系统一方面在一定程度上解决了养殖业污染，打开了限制养殖业发展的瓶颈，为养殖规模的扩大奠定基础。另一方面，也为农业生产提供源源不断的低价、高效、优质的有机肥料，为本地的种植业发展提供可靠保证。

　 6.1建设目标

　项目建设3万头生猪养殖基地，通过环保型猪饲料技术，健康生长调控技术、水泡粪工艺等技术的实施，计划年出栏育肥猪3万头。

　 6.2建设内容与规模

　本项目建设一个3万头有机猪生产繁育基地。新建育肥圈舍21栋，每栋建筑面积：659.17㎡，总建筑面积：13842.57㎡。管理房建筑面积：387.31㎡。沼气池500m3

　，污水池1200 m3。同时，完善相应的道路、围墙、绿化等工程。猪舍及附属设施建筑设计尽量从简，以科学、经济、实用为原则，有利于提高种猪场的经济效益。

　 6.3建筑设计方案

　6.3.1 基本参数

　（1）猪圈、管理房结构形式均选择砖混结构；建筑抗震设防类别为丙类；结构设计使用年限25年；抗震设防烈度7度，设计基本加速度值为0.15g（第三组），按设防烈度7度采取抗震措施。

　 （2）建筑设计耐火等级：二级

　（3）建筑工程设计等级：三级

　（4）防水等级：屋面防水Ⅱ级

　（5）工程建设地点气候分区：严寒地区B区

　6.3.2猪圈设计方案

　（1）平面布置

　猪舍为地上一层砖混结构，平面尺寸12m×51m，设计容纳500头猪，共建21栋。每圈标准栏布置有水槽和食槽。圈舍共设置有1个猪出入口，设置2个管理人员出入口。

　 （2）建筑材料及做法

　猪舍墙体为370mm厚粘土实心砖墙，高度2.9m

　地面为水泥砂浆地面。

　 外窗为白色塑钢窗，外为成品防盗门。

　 屋面板为100mm厚EPS彩钢夹芯板，钢板厚0.5mm。

　 （3） 地基基础方案

　本工程基底标高考虑室内外高差，猪圈基底标高暂定为-1.2m，持力层为圆砾层，地基承载力特征值为280kpa。

　 （4）基础采用C25条形基础。

　 （5）屋盖采用100mm厚压型夹芯板，钢板厚0.5mm。

　 （6）混凝土强度等级：梁、柱、现浇板混凝土均为C25，条形混凝土基础为C25。

　 （7）钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400。

　 （8）焊条：HPB300、Q235钢焊接用E43系列；HRB335系列用E50系列；HRB400系列用E55系列。

　 （9）砌块和砂浆

　±0.000以下采用Mu15.0粘土实心砖，M10水泥砂浆；±0.000以上采用Mu10.0粘土实心砖，M10混合砂浆。

　 6.3.2管理房设计方案

　（1）平面布置

　管理房为地上一层砖混结构，平面尺寸12.3m×46.2m，内设办公室、会议室、食堂、锅炉房、男女卫生间。总建筑面积387.31m2，采用“L”字型布置，檐高为3.3m，建筑总高3.45m。屋面为不上人屋面，屋面排水为有组织排水，排水坡度3%

　（2）外装修

　外墙做法：（从外至内）：外墙防水涂料、粘贴90mm厚改性酚醛一体板、20mm厚砂浆找平层、240mm厚粘土实心砖。

　 散水做法：30厚1:2.5水泥砂浆抹面，素水泥浆一道（内掺建筑胶），80厚C25混凝土，150厚戈壁土垫层，宽出面层300，素土夯实向外坡4％，散水宽为900mm。

　 室外台阶做法：80mm厚C28混凝土随打随抹，上撒1：1水泥沙子压光，300mm厚戈壁土垫层分两层碾压，素土夯实。

　 屋面做法：（自上而下）4mm厚SBS改性沥青防水卷材，面层附砂，冷底子油一道；30mm厚C20细石混凝土找平层；1:8水泥珍珠岩找坡3%，最薄处为30mm厚；160mm厚EPS板（≥22Kg/m3）分两层（每层80mm厚）错层压缝铺设保温层（冷却后铺）；2mm厚溶剂型SBS改性沥青防水涂料隔汽层；冷底子油一道；结构层找平收光；钢筋砼板楼板。屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限为10年。

　 （3）内装修：卫生间、盥洗室地面为防滑地砖地面，其余地面采用地砖砂浆地面；内墙刷乳胶漆饰面，卫生间、盥洗室内墙面瓷砖到顶；顶棚为石膏找平罩乳胶漆饰面，踢脚线为地砖踢脚线。

　 （4） 门、窗：外门为成品防盗门，窗为白色塑钢窗。

　 （5） 地基基础方案

　本工程基底标高考虑室内外高差，管理房基底标高暂定为-1.2m，持力层为圆砾层，地基承载力特征值为280kpa。

　 （6）基础采用C25条形基础。

　 （7）屋盖：现浇混凝土屋盖。

　 （8）混凝土强度等级：梁、柱、现浇板混凝土均为C25，条形混凝土基础为C25。

　 （9）钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400。

　 （10）焊条：HPB300、Q235钢焊接用E43系列；HRB335系列用E50系列；HRB400系列用E55系列。

　 （11）砌块和砂浆

　±0.000以下采用Mu15.0粘土实心砖，M10水泥砂浆；±0.000以上采用Mu10.0粘土实心砖，M10混合砂浆。

　 6.4项目产品方案

　猪场建成投产后，年出栏育肥猪30000头

　第七章

　环境保护

　7.1编制依据及执行标准

　（1）《中华人民共和国环境保护法》

　（2）《建设项目环境保护管理条件》国务院令253号

　（3）《开发建设项目水土保持方案管理办法》

　（4）《开发建设活动环境管理人员行为规范》

　（5）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）

　（6）《污水综合排放标准》（GB3838-2002）

　（7）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

　（8）《种猪场建设规范》(DB11/T574-2008)

　（9）《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）

　（10）《粪便无害化卫生标准》GB 7959-87

　（11）《病害动物和病害动物产品生物安全处理规程》（GB

　16548-2006）

　7.2环境现状

　本项目建设地点位于八十九团十一连，地势平坦，视野开阔，周边1公里内无任何工业生产企业，当地气候较干燥，春、冬季有霜冻等冷害天气，对项目不造成直接影响。建设地点环境现状良好，通过加强场地的绿化工程，提高绿色植被覆盖率，发挥林草空气净化作用，创造美好、舒适的养殖环境。

　 本建设项目污水为生活用水，可通过化粪池处理后，对周围环境影响不大。污物为生活垃圾，可拉运到团指定地点进行掩埋或焚烧。

　 7.3施工期间环境保护措施

　第五师八十九团3万头生猪养殖基地建设项目，只涉及土木工程建设，无特殊生产环节，无明显污染工序，但需注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。

　 1、施工期废气污染控制措施：

　 （1）施工期间的料堆、土堆等应加防起尘的措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施；工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响；

　（2）保持出入口的路面清洁、湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。并尽量减缓行驶速度；

　（3）加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。

　 2、施工期噪声污染控制措施：

　 （1）执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对各施工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行；

　（2）将施工现场的固定噪声源，如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处；

　（3）工地周围设立围护；

　（4）规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。

　 3、施工废水、建筑垃圾污染控制措施：

　 （1）施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体；

　（2）施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流；

　（3）严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。

　 4、施工期清洁生产与综合污染防治对策：

　 （1）用先进的施工技术；

　（2）加强施工管理；

　（3）采用预制装配施工方案；

　（4）采用先进的施工机械设备；

　（5）采用优质、环保型的工程材料。在施工时，积极采用这5种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内。

　 7.4运行期间环境保护措施

　（1）废水

　污水分为生活污水和生产污水，生活污水主要由场区生活区排放，生产污水由生产区圈舍排放。生活污水与生产污水分别排放，生活污水采用重力流排放，生产污水采用特制排气阀排气后真空排放。污水由东向西排放至场区的粪便处理系统内。

　 （2）绿化

　良好的绿环不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也起到非常关键的作用，生猪养殖基地内一切可绿化的空地均应绿化，充分发挥绿地保护环境的功能和改善生态环境的作用，绿化是本项目工程设施的重要组成。场区绿化可净化空气，美化环境，改善生活和生活条件，激励工作精神。场区主干道两侧以乔、灌植物结合，达到防风、防尘，防污染的目的。办公生活区应以美化，观赏植物为主，生产区应以抗污染性能强，净化空气性好的植物为主。以草坪、花卉为主进行绿化。借以达到保护环境，安全生产的目的。

　 第八章

　节能设计专篇

　8.1设计依据

　（1）《中华人民共和国节约能源法》

　（2）《工程建设标准强制条文》（房屋建筑部分 2013版）

　（3）《民用建设节能设计标准》（JGJ 26-95）

　（4）《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）

　（5）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）

　（6）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）

　8.2节能措施

　为合理利用并节约能源，该项目采取以下措施：

　 （1）在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的朝向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。

　 （2）建筑照明均选用高效节电照明产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。

　 （3）设备选型方面，择优选用权威部门鉴定的节能和技术先进的新产品。

　 （4）变压器尽量按负荷距最小的原则进行布置，以减少线损及电缆用量；对用电设备进行分散或集中补偿，以降低电缆（线）截面积，并减少线损。

　 8.3建筑节能

　（1）门窗节能设计

　有保温隔热要求房间采用塑钢窗，节能保温门，适当窗墙比以满足节能要求。

　 （2）屋面节能设计

　有保温隔热要求房间的屋面采用隔热保温屋面做法，严格执行国家现行节能标准。

　 8.4给排水节能

　全厂生产供水采用变频调速控制，设备冷却水采用循环水重复利用，达到节水目的。

　 卫生器具采用节能型器具，如水龙头采用非手动型水龙头，小便器给水阀门采用感应式阀门等。

　 主要用水、用汽及用油管道安装流量计，加强监督和管理。

　 8.5电气节能

　辅机设备进行优化，生产设备、水泵、电机等设备均选用节能产品，采用安全可靠而且技术先进的高效节能电机，既减少厂用电消耗，节约能源，又可降低噪音。

　 全厂采用气体放电灯及具有长寿命高光效特点的节能型新光源。

　 供水（软化水）采用变频供水系统，在无水时，水泵停运；运行工况随用水量大小调节电机转速，可节省用电。

　 照明光源选用荧光灯和高强气体放电灯配节能型镇流器。。

　 8.6设立节能机构

　本项目建成后，生产车间由技术人员监管节能工作。通过加大工程能源管理的力度，从组织上、制度上完善和健全能源管理体系，制定出可操作性强的能源管理标准和节能奖惩制度，使这项工作成为一项重要的业绩指标落实到每个岗位的考评范畴内，以便各项节能措施得以贯彻执行。

　 总之，本项目从开始就要注重节能，从工艺的技术方案到主要设备材料的选择，采用一系列节能措施，并在今后设计、施工和生产管理中贯彻到底，以达到增产、节能减排的效果。

　 8.7节能评估

　根据建筑物各参数以及《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）所提供参数，得到建筑物的年能耗如下

　项目所属行业

　公共建筑

　建筑面积（㎡）

　14229.88 ㎡

　建设规模及

　主要内容

　新建育肥圈舍21栋，每栋建筑面积：659.17㎡，总建筑面积：13842.57㎡。管理房建筑面积：387.31㎡。沼气池500m3

　，污水池1200 m3。

　 年

　耗

　能

　量

　能源种类

　计量单位

　年需要实物量

　参考折标系数

　年耗能量

　（吨标准煤）

　电

　KW·h

　1250928

　0.1229×10-3

　153.74

　水

　吨

　980025

　0.4857×10-3

　476.00

　能源消费总量

　（吨标准煤）

　629.74

　项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范以及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：

　 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

　《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）

　第九章

　劳动安全卫生消防

　9.1设计依据

　（1）《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2014）

　（2）《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）

　（3）《建筑工程消防监督审核管理规范》中华人民共和国公安部第30号令

　（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）

　（5）《建筑消防设施管理规范》（DB65/T3119-2010）新疆维吾尔自治区地方标准

　（6）《新疆维吾尔自治区建筑外墙保温材料防火暂行规定》（新公消[2012]69号）

　（7）《关于规范使用部分建筑外墙保温材料的通知》（新建科[2013]6号）

　（8）《关于进一步明确建筑外墙保温材料有关要求的通知》（兵公消[2014]17号）

　（9）《规模猪场环境参数及环境管理》（GB/T17824.3-2008）

　9.2劳动安全危害因素及防护措施

　（1）施工方必须取得安全行政主管部门颁发的《安全施工许可证》后，方可开工。

　 （2）各类工种作业人员必须具备相应的执业资格才能上岗。

　 （3）特殊工种作业人员必须持有特种作业操作证，并严格按规定定期进行复查。

　 （4）施工现场安全设施齐全，并符合国家及地方有关规定。

　 （5）施工机械特别是现场安设的起重等设备，必须经安全检查合格后方可使用。

　 9.3猪场防疫

　（1）围墙或防疫沟：种猪场四周应建较高的围墙或坚固的防疫沟，以防止场外人员及其它动物进入场区。场界的这种防护设施必须严密，使外来人员、车辆只能从大门进入场区。

　 （2）隔离围墙：生产区与管理区之间应用较小的围墙隔离，防止外来人员、车辆随意出入生产区。生产区与病畜隔离区之间也应设隔离屏障，如围墙、防疫沟、栅栏或隔离林带。

　 （3）消毒设施：在种猪场大门(设在管理区)、生产区入口处和各畜舍入口处，应设相应的消毒设施，包括车辆消毒池、脚踏消毒槽、喷雾消毒室、更衣换鞋间、淋浴间等，对进入场区的车辆、人员进行严格消毒。车辆消毒池设在种猪场大门和生产区入口处，深度一般为30cm，长度不少于4m，应能保证大型拖拉机后车轮在消毒液中至少转一周。脚踏消毒槽应设在人行边门，其深度一般为10cm。在生产区和猪舍入口处，还可设紫外线消毒室，对进入人员衣服表面进行消毒，要求安全消毒时间为3～5分钟。

　 9.4防尘、防噪，降低有害气体浓度

　（1）在尘埃产生点上安装具备负压抽风装置的吸尘罩，以防止粉尘漫延；

　（2）噪声源设备采取隔声、减振、吸声等措施；

　（3）粪尿、污水的排放和处理。应使粪便、尿、水进入沼气池；进行厌氧发酵产沼气，沼气用于发电产生高品位电能。厌氧流出物经过固液分离后，沼渣用作有机肥供农户免费利用，沼液用于生态种植灌溉。

　 9.5消防设施

　本项目为第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目，消防工作是本项目安全防护的重点，要严格按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）进行设计，主要措施有以下几个方面：

　 （1）建筑物四周应留有足够宽的消防通道。

　 （2）消防系统在全场主干管线上设置室外消防栓。场区内设置一定数量的灭火器具。在发生火灾时，及时使用消防系统。

　 （3）本项目在使用期间严格加强管理，严禁点蜡烛和使用劣质电热器烧开水等，为工作人员免费提供饮用水。

　 （4）施工过程中，严禁使用 “三无”产品，严格按照图纸施工。

　 （5）本项目发生重大意外消防事故可直接依托地方消防力量。

　 9.6卫生保障措施

　（1）工作人员定期参加体检，建立职工健康档案。患有人、畜共患疫病者，不得从事与饲养有关的活动。

　 （2）工作人员进入生产区时，更换衣鞋和消毒。

　 （3）非生产区工作人员不允许进入生产区，特殊情况必须进入的，应经过严格消毒，并遵守场内的防疫制度。

　 （4）限制各类社会人员进入饲养场地进行参观、经销等活动。

　 9.7安全防护措施

　降低猪只饲养密度；尽量避免进行非湿式清扫而使粉尘不易去除；蓄水池应加强水的更换与水池的消毒，避免微生物与恶臭气体的产生；尽可能以一日二次之喷水方式取代水池来降低猪温；有效的废水处理设备来降低污染物浓度；确实定期消毒猪舍；广种植栽降低猪舍曝晒温度与灰尘量；进行平面布置时，设置相应的防火间距和消防通道，保证足够的消扑面；低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。进出建筑的所有金属管道均与接地装置等电位连接；在防暑降温分娩，猪舍采用其它机械通风方式，以加强换气，达到适度降温的目的，以改善工作环境；工作鞋、衣、帽、裤等应定时集中清洗消毒。舍工作人员每天必须更衣消毒后才能进入圈舍。职工定期进行体检，不适宜上岗者，必须及时调整。

　 第十章

　投资估算与资金筹措

　10.1 估算依据

　（1）《全国统一建设工程基础定额》及《新疆补充定额、2004年博乐地区单位估价汇总表》

　（2）《全国统一安装工程预算定额》（2000）

　（3）《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（2002）

　（4）《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（2010版上、下册）

　（5）《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2010）

　（6）《2011年博州地区单位估价表》（建筑、装饰装修、安装）

　（7）《关于印发博州2015年6月份建安、装饰装修、抗震加固、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程材料价格信息的通知》（博州建发[2015]92号）

　（8）《关于印发（农五师关于建设市场管理的补充规定）的通知》（师发[2012]11号）

　（9）《关于调整博乐地区建设工程定额人工费单价的通知》（博州建发[2014]35号）

　（10）《关于农五师建筑材料价格风险费用计取等有关事宜的规定》（师发[2011]29号）

　（11）《关于第五师建设市场管理的通知》（师发[2013]14号）

　10.2投资估算

　（1）估算总投资额：3000万元

　（2）建筑工程费：2240.51万元

　（3）工程建设其他费用：537.27万元

　（4）基本预备费：222.22万元

　10.3资金筹措

　项目估算总投资3000万元，本项目建设资来源为申请国家专项资金2400万元，占总投资的80%，单位自筹资金600万元，占总投资的20 %。

　 10.4使用计划

　项目建设资金使用计划，在2016年全部投入使用，2015年7月开工，2016年10月底竣工交付使用。

　 第十一章

　项目管理

　11.1 组织机构

　本项目建设实行项目法人责任制、合同制、投标制和工程监理制。资金管理实行专款专用，由财务部门实行财务监督，由审计部门实行审计监督。

　 为保证项目顺利实施，成立项目实施领导小组，下设项目管理办公室。项目领导小组由八十九团主管领导、相关科室负责人组成，对项目实施进行宏观管理，负责协调、统筹安排，以及项目方案审定、监督检查等工作。

　 项目管理办公室设在八十九团工交建商科，成员由工交建商科、卫生科、项目办、发展改革经营管理科等部门负责人组成，负责计划制定、项目实施、组织验收、工作总结等。其中项目办负责项目的报批等前期工作；卫生科负责设备选购、岗位操作安排、人员培训及管理，制定项目实施计划、总结资料档案整理；工交建商科负责工程建设、监理、组织验收；发展改革经营管理科负责根据实施进度安排资金计划、资金管理、合同管理。组织管理机构如下：

　 项目领导小组

　组织管理机构如下：

　 项目管理办公室

　项目合同管理

　项目监理

　项目资金管理

　项目实施管理

　项目招标管理

　11.2项目管理

　为加强项目管理，规范建设行为，使项目达到预期的生态、经济和社会效益，根据兵团基本建设管理的要求进行项目管理。

　 （1）严格按照基本建设程序进行，积极推行项目法人责任制、建设工程招投标制、监理制、合同管理制、资金公示制、财务报帐制，同时建立健全质量保证体系。

　 （2）资金管理严格执行财政部《基本建设财务管理若干规定》。

　 （3）工程质量严格执行设计及有关施工验收规范等相关文件，施工前应检查图纸、文件等是否齐全，应检查现场并制定必要的安全措施，防止发生各类事故。严把设备、材料质量关，随时检查施工质量，发现不合格产品和工程坚决退还和返工。

　 （4）严格现场协调制度，建设单位要及时研究解决设计、施工的关键技术问题，认真履行合同，积极处理好工程建设各方的关系，为工程施工创造良好的外部条件。

　 （5）建立施工质量保证体系，要做到层层负责，人人把关。项目建成后，由有关部门按要求检验验收，确保项目质量。

　（6）定期向上级管理部门报告工程进度，完工后要组织验收，发现的问题要及时解决。

　 11.3 项目及资金管理

　（1）项目资金实行专户存储（专账核算）做到专款专用，专人管理，确保项目资金及时足额用于工程项目建设。

　 （2）项目资金要严格执行《基本建设财务管理规定》。

　 （3）项目资金拨付严格按照拨付程序和项目进度拨付，杜绝项目资金支出违规现象发生。

　 （4）项目资金筹集、使用、管理必须做到厉行节约，降低工程成本，防止损失浪费，提高投资效益。

　 （5）项目完工后及时进行工程及财务决算。

　 第十二章

　工程招投标

　12.1招投标管理

　项目建设严格执行招投标法，项目实施严格执行基本建设程序，严保工程建设质量，在工程建设实施过程中必须做到：

　 （1）建设和完善项目质量管理规章制度，科学规划制定目标，按期保质完成。

　 （2）工程的设计依照招投标法选择有经验和资质的设计单位。

　 （3）工程建设采取招投标制度，施工单位严格按图施工，不许偷工减料，严把质量关。

　 （4）设备的采购统一招标，选择物美价廉、功能全、性能优的产品。

　 （5）工程实行监理制，选择具有相应资质的工程监理单位。

　 （6）工程竣工实行验收制，由工程质量监督站进行监督验收。

　 12.2招标方案

　（1）招标方案依据

　依据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（国家计委第9号文）和《新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定》（新兵办发[2001]55号）确定该建设工程招标方案。

　 （2）招标范围

　根据有关规定：工程勘察、设计、监理等服务项目的采购，单项合同估算在30万元以下，可不进行招标；单项合同估算在30万元以上时必须进行招标；建筑及安装工程单项合同估算在100万元以上，要进行招标；设备及材料采购，单项合同估算在50万元以上，要进行招标。

　 项目建安工程、设计、监理等均达到招标规模标准的规定，必须全部进行招标。

　 （3）招标组织形式

　本项目招标的组织形式为委托招标，必须委托具有相应资质的招标代理机构进行代理招标。

　 （4）招标组织方式

　依据《中华人民共和国招投标法》，结合本项目的具体情况，招标组织方式采用公开招标方式进行招标。

　 12.3招标基本情况

　详见表12-1

　表12-1

　 招标基本情况一览表

　项目名称：第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目

　招标范围

　招标组织形式

　招标方式

　不采用招标方式

　招标估算金额（万元）

　备注

　全部

　部分

　自行

　委托

　公开

　邀请

　勘察

　√

　17.92

　设计

　√

　100.82

　建安工程

　√

　√

　√

　748.11

　监理

　√

　56.01

　设备

　重要材料

　其他

　情况说明：

　 根据新兵办发[2001]年55号《新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定》的要求，本项目招标范围：建安工程达到招标规定要求的标准，因此进行招标。

　 建设单位盖章

　 2015年5月8日

　第十三章

　项目实施进度计划

　13.1组织机构

　为了加强该项目的管理，确保工程项目保质保量按规定工期顺利交工，做到项目前期准备工作充分，施工期间有检查，质量有保证，工期有保障，竣工有验收，管理有效益。使投资发挥最大效益，成立项目领导小组，负责工程项目的计划、审定、实施，同时协调项目建设过程中各部门之间的工作。根据项目成立八十九3万头生猪养殖建设工作领导小组。

　 项目建设领导小组组长由团长担任，领导小组下设执行办公室，设在项目建设地点。

　 领导小组负责项目的计划编制，项目的管理、监督、资金筹措、质量控制、协调关系等，以确保本项目在计划期内顺利进行。

　 13.2实施措施

　（1）建立与完善项目管理规章制度，科学规划制定目标，保证工期如期完成，并投入使用。

　 （2）及时筹集资金，保证项目资金按时到位。

　 （3）工程建设采用招标、投标制。

　 （4）工程施工过程中实行工程监理制和信息管理制。

　 （5）要求项目必须严格按基本建设程序执行，实行项目法人责任制，保证达到项目的预期目标。

　 （6）第五师发改委、畜牧局、建设局协同其它部门严格项目管理工作，加强项目检查、督促工作，为全面项目管理目标控制奠定基础。

　 13.3建设工期

　2015年5月—2015年7月确定为项目前期咨询、勘察设计、招投标及实施准备阶段，2015年7月中旬开工，2016年10月底前交付使用，阶段建设期为1年。

　 13.4实施进度安排

　项目年度实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段、方案设计、招投标及实施准备、工程施工、竣工验收。具体计划如下：

　 （1）实施准备：包括建设方案的确定、项目评估审批，计划在2015年5月完成，并全面落实各项建设条件，初步确定建设资金来源。

　 （2）初步设计：计划在2015年6月10日前完成。

　 （3）招标及施工准备：根据项目方案施工图设计，开展土建工程招标，同时进行施工准备，计划在2015年7月中旬之前完成。

　 （4）工程施工：各项工程进入全面实施，计划在2015年7月中旬—2016年9月完成。其中2015年12月—2016年3月为冬休期。

　 （5）竣工验收：2016年10月安排竣工验收，工程交付使用。

　 13.5项目实施进度横道图

　详见表13-1

　表13-1

　项目实施进度计划表

　序号

　时间

　项目

　2015年

　2016年

　5-6月

　6-7月

　7月

　7—12月

　4—9月

　10月

　1

　前期咨询、初设

　2

　勘察设计

　3

　施工准备

　4

　工程施工

　5

　竣工验收

　十四章

　财务评价

　14.1 盈利能力分析

　财务现金流量分析

　经测算，项目的全部投资财务内部收益率为 37.23%，财务净现值（Ic=8%）7093.72万元，全部投资回收期（含投产期）4.38年。财务评价结果表明，项目盈利能力较好，财务内部利益率大于行业基准收益率，财务净现值大于零，项目在财务上可行。

　 14.2 偿债能力分析

　借款偿还资金来源：用利润、折旧及摊销费偿还借款。

　 还款方式:本项目采用等额本金还款方式。

　 本项目固定资产投资借款偿还期3.74年，满足贷款机构要求的期限，项目具有较强的偿债能力。

　 14.3财务评价结论

　该项目完成后，以全国同行业基准内部收益率8％作为折现率计算财务净现值，财务净现值远大于零，说明效益较好。

　 所得税后投资回收期为3.74年，低于基准回收期，能在较短时期内收回投资。

　 项目财务分析结果表明，项目具有较强的盈利能力，具备较强的偿债能力和抗风险能力。

　 项目财务评价可行。

　 十五章

　 项目经济效益分析

　15.1说明

　（1）项目经济效益分析主要依据2006年国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），并结合农业部、建设部编制的《农业项目经济评价实用手册》及现行税制有关规定的要求而编制。

　 （2）项目主要投入产出物的价格是以2009年的市场价为依据，并根据近几年市场价格的变动趋势进行预测的，对部分投入产出物的价格进行了适当调整。

　 （3）根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条规定，项目免征企业所得税。

　 （4）项目建设期为1年，经营期按10年计算，计算期11年。

　 （5）项目基准收益率取8%。

　 15.2营业收入及税金

　项目达产年，新增主要产品有：育肥猪30000头。

　 平均售价：育肥猪1540元/头。

　 项目正常年营业收入4620万元。

　 根据国家相关税收规定，农业税等免收，故销售税金为0。

　 15.3总成本及经营成本估算

　（1）饲料成本每年1800万元。

　 育肥猪（100Kg）：600元/头

　（2）原材料燃料动力费

　外购原材料及燃料、动力包括养殖所需。项目正常年外购原材料及燃料动力费100 万元。

　 （3）工资及福利费

　项目总定员90人，平均年工资及福利费4.5万元，项目实施后，年工资福利费405万元。

　 （4）折旧费

　项目固定资产3000万元，按平均年限法计算折旧，综合折旧年限10年，残值按5%计。年折旧费234万元。

　 （5）无形及递延资产摊销

　其他费用537.26万元计入无形及递延资产进行摊销，摊销年限 6 年。年摊销费 89.5 万元。

　 （6）修理费

　本项目修理费按固定资产折旧费的30%计提，正常年修理费70.2万元。

　 （7）其他费用

　按销售收入的7%计提，包括企业管理费用、销售费用等，正常年其他费用107.8万元。

　 正常年总成本费用 3391.5万元，经营成本3068万元。

　 15.4 盈利能力分析

　通过现金流量的计算，项目财务内部收益37.23%，投资回收期4.38年，财务净现值（I=8%）7093.72万元。

　 项目（全部投资）现金流量分析详见附表。

　 15.5小结

　项目全部投资的财务内部收益率37.23%，高于行业基准收益率8%，投资回收期4.38年，项目的敏感性分析表明，项目具有一定的抗风险能力，项目财务上可行。

　 第十六章

　社会评价与研究结论

　16.1社会效益

　通过项目的实施，使团场生产的各个环节有机地结合起来，整个生猪养殖基地的生产有计划、有组织连续进行，从而均衡地为市场提供大量的优质商品猪，大幅度提高了生产效率。对稳定社会主义市场经济，稳定物价，保证市场供应，增加职工收入，加快畜牧业产业化进程，实现资源优化配置，繁荣边疆经济、加快职工脱贫致富,稳定社会具有重要意义。

　 16.2环境效益分析

　本项目符合国家产业政策和第五师中长期发展规划。养殖基地建成后，出栏3万头生猪，有效地供应市场需求，稳定猪肉市场，并可提供大量的优质绿色肥料，年产绿色有机肥5000m3。有效地防止土壤板结，调节土壤的光、热、水、肥、气和微生物活动状况，有利于土壤养分释放和作物根系的吸收。更重要的是可发展有机农业，向市场提供绿色农产品，不但有利于可持续发展，还可增加农工的收入。

　 通过该项目的实施，粪便经沼气池发酵处理，养殖环境和产品质量明显改善。可以有效地预防动物疫病的发生与流行。减少动物性病原微生物、动物产品对土壤、水源、空气等环境造成的污染，确保畜牧业健康发展和环境卫生质量，为人民群众的身体健康和社会稳定做出贡献。

　 16.3研究结论

　（1）项目实施促进了博乐养殖的发展，也符合国家农业产业结构调整的政策。

　 （2）项目所采用的生产工艺在国内处于领先地位，各项生产指标高于同行业平均水平，具有较高的推广应用价值。项目的经济指标、技术指标、工艺方案、设备选型、组织机构、劳动定员、和项目实施进度合理可行。

　 （3）项目采取了猪粪尿全部用于产沼气，进行深度资源化能源化利用，采用粪污零排放的工艺方式，有利于环境保护。

　 （4）通过对项目的财务评价和经济分析，结果表明，项目的经营风险较小，经济效益可观。

　 综上所述，该项目技术先进可靠，经济效益较好，社会效益与生态效益显著，项目是可行的。

　 16.4 建议

　该项目在我国肉猪行业中属大型养殖和加工规模，为此，建议项目建设单位在以下几个问题上加强实施、管理和落实工作：

　 （1）落实筹资渠道，确保资金投入及时足额到位，并加强投资建设期管理，保证项目按时建成投产，保证项目的投资发挥预期的投资效益。

　 （2）要做好人员培训工作，保证高科技得到应用，真正为当地及周边地区提高养殖生产水平、生产绿色优质猪，为当地发展循环经济模式起带动作用。

　 （3）养殖场的最大风险是传染病。因此，要做好疾病的防疫工作，建立健全各项防疫制度，保证项目的安全运行。

　 综上所述，本项目建设符合国家科研发展战略及产业发展政策，技术上可行，经济上合理，具有良好的社会、经济和环保效益，并具有较强的市场竞争力。请上级主管部门批准立项，给予建设资金支持。

　 第五师八十九团3万头生猪

　养殖建设项目

　可行性研究报告

　博乐农五师全新勘测设计有限公司

　二零一五年五月

　项目名称：第五师八十九团3万头生猪养殖建设项目

　建设单位：第五师八十九团

　法人代表：芦新友（团长）

　设计单位：博乐农五师全新勘测设计有限公司

　证书编号：工咨乙13520070059

　审

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