电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究 简答题 1. 简述物业管理法律关系的特征。

　答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）

　 2．简述业主自治自律原则。

　答：这些原则可以概括为；

　 (1)依法自治原则。（2分）

　 (2)积极自治原则。（2分）

　 (3)规范自治原则。（2分）

　 (4)民主管理原则。（1分）

　 (5)接受监督原则。（1分）

　 (6)尊重私权，公益优先原则。（2分）

　 3. 简述物业管理民事责任的免责条件。

　答：(1)不可抗力。（2分）

　 (2)正当防卫。（2分）

　 (3)紧急避险。（2分）

　 (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 4．简述我国物业管理法律规范的表现形式。

　答：宪法；(2分)法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分）

　 5. 简述物业服务企业的职责范围。

　(1)物业的验受接管义务；(2分)

　 (2)对共用物业的维护、管理义务；（2分）

　 (3)建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）

　 (4)环境清洁、美化义务；（1分）

　 (5)安全保障义务；（1分）

　 (6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分） 6．简述物业管理法的作用。

　答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）

　 第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）

　 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分）

　 7．简述物业管理民事诉讼的基本原则。

　(1)当事人诉讼权利平等原则；（2分）

　 (2)同等原则与对等原则；(2分)

　 (3)法院调解自愿和合法原则；(2分)

　 (4)辩论原则；（1分）

　 (5)处分原则；（1分）

　 (6)检察监督原则。（2分）

　 8．简述业主委员会的职责。

　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2分)

　 (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(2分)

　 (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（2分）

　 (4)监督管理规约的实施；（2分）

　 (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） 9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。

　答：(1)行为本身具有可非难性；（3分）

　、 (2)损害结果；（2分） (3)因果关系；(2分) (4)行为人心理主观过错状态。（3分） 10. 简述物业服务合同的法律特征。

　答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）

　 11．简述业主大会的共同决定事项。

　答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：

　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分）

　 （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分）

　 （三）选聘、解聘物业管理企业；（1分）

　 （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（2分）

　 （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分）

　 （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）

　 12．简述物业的构成。

　答：(1)物业的物理属性构成（1分），包括四个方面：建筑物本体（1分）、附属设备（1分）、公共设施（1分）和建筑地块（1分）；

　 (2)物业的法律区分（1分），包括四个方面：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分（1分）和约定专用部分（1分）。

　13．简述业主大会的职责。

　答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：

　(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分）

　 (2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分）

　 (3)选聘、解聘物业管理企业；（1分）

　 (4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(2分)

　 (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分） (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 14．简述收益性物业管理的特征。

　答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)； (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)； (3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)； (4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。

　15．简述建筑物区分所有权的特征。

　答：(1)复合性(2分)； (2)专有部分所有权为主导(3分)；

　 (3)一体性(2分)；

　 (4)权利主体身份的多重性(3分)。

　16．简述物业管理合同的特点。

　答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分)； (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)； (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3分)； (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。

　17．简述物业管理立法的原则。

　答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分) (2)科学的创见性原则(2分)

　 (3)协调配套原则(2分) (4)保障物业合理使用原则(2分) (5)依法维权，自治自律原则(2分) 18．简述诉讼的基本原则。

　答：(1)当事人诉讼权利平等原则(2分)

　(2)同等原则与对等原则(2分)

　(3)法院调解自愿和合法原则(2分) (4)辩论原则(1分)

　 (5)处分原则(1分)

　 (6)检察监督原则(2分)