国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》判断题简答题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、判断题 1．税后利润可全部用分配投资者利润。( × ) 2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。( × ) 3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。( × ) 4．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。( √ ) 5．只有借贷记账法才能设置双重性账户。( √ ) 6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。( × ) 7．表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。( × ) 8．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。( × ) 9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( × ) 10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( √ ) 11．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 12．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 13．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。( √ ) 14．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 15．资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( × ) 16.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × ) 17．订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × ) 18．营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。( √ ) 19．海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( √ ) 20．人身保险应采用定额保险。( √ ) 21.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。( × ) 22.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。( × ) 23.短期负债筹资具有融资速度快的特点。( × ) 24．无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产。( √ ) 25.固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。( √ ) 26.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。(× ) 27.普通股筹资具有筹资成本低的优点。( × ) 28.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。(√ ) 29．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。( × ) 30.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业管理收入。( × ) 31.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。( × ) 32．用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。( × ) 33.零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。( × ) 34.营业税只对起征点的营业额部分征收。( × ) 35.货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。( √ ) 36．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采购成本。( × ) 37.对房屋公用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。(× ) 38．资产负债表与利润表都是属于时期报表。( × ) 39．营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。( × ) 40．滚动预算的特点是工作量小和连续性突出。( × ) 41．人身保险应采用定额保险。( √ ) 42．只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。( × ) 43．营业税只对起征点的营业额部分征收。( × ) 44．发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( √ ) 45．按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( × ) 46．筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。( × ) 47．物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

( √ ) 48．吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( × ) 49．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( √ ) 50．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( √ ) 51．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 52．零基预算的优点表现为工作量小。( √ ) 53．订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × ) 54．对于企业来说，税收是一项费用。( √ ) 55．资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( × ) 56．留存收益包括盈余公积和未分配利润。( √ ) 57．税后利润可全部用于分配投资者利润。( × ) 58. 企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。( √ ) 59．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × ) 60.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( √ ) 61.税后利润可全部用于分配投资者利润。（ × ） 62.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（ × ） 63.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ × ） 64．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（ √ ） 65.只有借贷记账法才能设置双重性账户。（ √ ） 66.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（ × ） 67.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（ × ） 68.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（ × ） 69.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ × ） 70.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（ √ ） 71．滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。（ √ ） 72.零基预算的优点表现为工作量小。（ √ ） 73.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

（ √ ） 74.留存收益包括盈余公积和未分配利润。（ √ ） 75.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（ × ） 76.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（ √ ） 77.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（ × ） 78.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（ √ ） 79．物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。（ √ ） 80.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（ √ ） 81．按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( × ) 82．筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。( × ) 83．物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”( √ )。

84．吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( × ) 85．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( √ ) 21．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( √ ) 22．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 23．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。( √ ) 24．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( √ ) 25．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 26．非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( √ ) 27．一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( √ ) 28．营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。( √ ) 29．债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。( √ ) 30．某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( × ) 31．对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。( × ) 32.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。( × ) 33.营业税只对起征点的营业额部分征收。( × ) 34.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( √ ) 35.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( √ ) 16．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

( √ ) 17．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。

( × ) 18．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。

( × ) 19．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。

( × ) 20．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

( √ ) 21．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。

( √ ) 22．弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。

( × ) 23．税后利润可全部用分配投资者利润。

( × ) 24．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。

(√ ) 25.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。

( × ) 26．人身保险应采用定额保险。

( √ ) 27.营业税只对起征点的营业额部分征收。

( × ) 28.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。

( × ) 29.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

( √ ) 30.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。

( × ) 31.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。

( √ ) 32．应收账款属于负债类要素。( × ) 33．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。( × ) 34.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( √ ) 35．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 二、简答题 1.企业应在什么条件下确认营业收入？ 答：企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。

(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。

2．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；

(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

3.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。

在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：
(1)现金收入；

(2)现金支出；

(3)现金余绌；

(4)现金融通。

4．什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。

这三者的基本关系为：
利润总额=营业收入一变动成本一固定成本 (1)保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。

(2)保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。

(3)保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。

5．简述利润分配的原则。

答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。

(2)留存发展资金、增加企业后劲。

(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。

(4)保护债权人权利的原则。

6．简述筹资原则。

(1)规模适度；

(2)结构合理；

(3)成本节约；

(4)时机得当；

(5)依法筹措。

7．物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？ 答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量：
(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。

8．简述财产保险的作用。

答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行；

(2)有利于企业经营，完善经济核算；

(3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；

(4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失；

(5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。

9．企业如何进行资本结构调整决策？ 答：针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：
(1)存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股票；
当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应负债额，调整资本结构。

(2)增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。

(3)减量调整。是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。

10．会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：(1)会计主体 (2)持续经营 (3)会计分期 (4)货币计量 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。

一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。

11．简述成本费用管理的原则。

答：(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；

(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；

(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；

(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。

12．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：阶段性增长股票：是指在一段时期高速增长，在另一段时期则固定不变或正常增长的股票。其计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值。第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值。第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

13．简述财务预算控制的内容。

答：财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：
(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。

(2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。

(3)定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。

(4)对责任部门或责任人进行评价与考核。

14．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；

第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

15．简述利润分配的原则。

答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。

(2)留存发展资金、增加企业后劲。

(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。

(4)保护债权人权利的原则。

16．简述成本费用管理的原则。

答：(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；

(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；

(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；

(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。

17．财务预算有哪几种编制方法？ 答：(1)固定预算和弹性预算；

(2)定期预算与滚动预算；

(3)零基预算与增量预算。

18．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：
答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；

第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。