吕素梅

（郓城县房产服务中心，菏泽 274700）

全球变暖是当今世界面临的关键问题，能源消耗的增加和温室的产生是影响全球变暖的关键因素。建筑业是温室气体的主要排放源，也是较高的能源消耗者。最近的研究显示，建筑几乎占了能源消耗的40%和温室气体排放的30%。此外，建筑业是二氧化碳排放的主要贡献者。温室气体排放的惊人增长和对环境日益严重的影响迫使建筑行业寻找替代解决方案。最近的研究表明，建筑施工中的可持续做法将减少对环境的有害影响。

一项对绿色建筑进行的研究发现，采用绿色技术建造的建筑比传统建筑节约30%的能源。在过去的几十年里，绿色建筑有了显著的增长。尽管如此，推广绿色技术仍面临着一些障碍和挑战。绿色建筑的首要障碍是较高的投资成本，绿色建筑给建造方带来了极大的压力，因为他们要管理一个预算更紧、利润空间更小的项目。除了经济问题外，绿色建筑还面临其他一些挑战，包括市场需求、人们的态度、知识共享、公众意识、高层管理人员的激励、绿色建筑技术培训、政府支持等。

在进行建筑工程项目的施工建设过程中，运用绿色建筑工程技术可降低施工为环境与人们日常生活带来的不良影响[1]。将生态效益和经济发展相结合，使传统的工程管理理念更全面和可持续[2]。绿色建筑施工技术的发展，充分体现了人与自然和谐发展的理念[3]，本文介绍了采用绿色技术和实现绿色目标的施工实践的障碍，科学、合理落实建筑工程工作。

一般来说，绿色建筑被定义为在建筑的整个生命周期中对环境影响较小、资源效率高的结构。绿色建筑是指以一种减少对环境负面影响的方式来设计和建造建筑。绿色建筑和可持续设计可以定义为适当考虑以下方面的建筑，如照顾居住者的健康和生产力的建筑，促进社区经济发展的建筑，社区规划和发展的生命周期方法。

绿色建筑主要是通过使用绿色建筑材料和采用可持续发展的设计来实现对环境友好的建设，他们还注重保护不可再生能源。高效利用土地、水和材料等资源是绿色建筑建设的关键目标。绿色建筑采用绿色特征，促进良好的室内空气和阳光。绿色建筑需要特别考虑建筑的围护结构、建筑材料和建筑朝向等设计元素。通过有效地设计建筑围护结构，建筑可以限制外部力量的数量，如温度和阳光。进一步的外力可以通过适当考虑太阳的方向来规划建筑的朝向来解决。

绿色建筑有几个无形的好处，这包括改善室内环境质量，改善居住者的健康和生产力。从在办公楼进行的研究中可以观察到，病假和缺勤的情况有所减少。绿色建筑促进居住者的舒适生活，它增进了居住者的健康和幸福。因此，绿色建筑具有巨大的环境和社会效益。除了环境和社会效益，绿色建筑还促进商业发展，并为建筑管理提供广泛的增长机会，绿色建筑还提高了生活的质量和多样性。

虽然绿色建筑建设面临诸多障碍，但建设成本被认为是阻碍绿色建筑建设的主要障碍，对更高成本的认知阻碍了许多投资者采用绿色技术。传统项目和可持续项目之间的成本差异很大，绿色建筑与传统建筑的成本比较表明，绿色建筑的投资普遍高于传统建筑。在绿色建筑的情况下，构成建筑成本主要部分的材料成本更高。除了材料成本，与建筑相关的其他成本也可能增加。绿色建筑的资金成本比传统建筑高1%～25%。在绿色建筑建设中，初始工程成本也可以从2%增加到7%。除了材料成本，绿色建筑设计的复杂性和获得绿色认证的方法导致了更高的资金成本。由于绿色建筑与传统建筑不同，在项目设计和执行阶段所产生的成本明显更高。除此之外，绿色建筑还会遇到成本超支的问题。为了获得绿色认证，绿色建筑需要满足绿色认证的许多要求，这显然会影响到项目的成本，股东对绿色建筑项目的不熟悉也是绿色建筑项目成本超支的原因。在规定的时间内完成绿色建筑是一项乏味的工作。据观察，绿色建筑在施工过程中经常出现工期延迟的情况，实施绿色建筑技术遇到的项目延迟将产生严重的经济影响。

现有的绿色建筑技术标准和程序还不能满足建筑施工利益相关方的要求，技术标准进步的不足减缓了绿色建筑的发展。此外，关于绿色建筑技术的生命周期性能和运行的可靠信息也没有。因此，业主对绿化不感兴趣。管理关注被认为是绿色建筑建设的一个重要驱动力，项目团队成员和业主之间的兴趣起着至关重要的作用。但不幸的是，在许多组织中，项目团队成员表现出较少的兴趣，知识共享和有效沟通也在其中落后，这些因素阻碍了绿色建筑技术的发展。

大多数客户对采用绿色技术犹豫不决，他们对现有的传统建设方式感到满意，不愿意为改变而采用；
公众对绿色建筑技术缺乏认识，因此他们表现出较少的兴趣；
绿色建筑材料的市场供应商并不充足，这些因素都对绿色建筑产生了负面影响。

现有的工程项目实践不能很好地处理绿色建筑的高层复杂性。由于绿色建筑技术比传统技术更加复杂，对接触者、业主和设计师来说，适应绿色技术是一项艰巨的任务。因此，需要调整当前的工程项目实践。

项目要素可分为硬要素和软要素，其中硬要素是物理建设实体，软要素是设计和认证等管理服务，“成本”一词是指由这些因素引起的费用。软成本与“场外”成本有关，这些成本与可能随着项目进展而波动的劳动力或建筑材料、设计和行政服务成本、规划和设计成本没有直接关系。

绿色建筑的有效管理至关重要，因为它将影响项目成本和决策。绿色建筑项目的成本溢价通过“软方面”得到加强，如管理支持、设计师的经验和适当的规划，这些都是会影响成本变化的。软成本占总建筑成本的份额分别增加了0.84%和1.31%。绿色认证有12%的成本溢价，其中只有1%是额外的软成本，其余11%与硬成本有关。软成本还包括与应用、咨询和设计成本相关的所有方面，这些软成本的其他因素由于其间接和隐藏的性质而更难以设想。软成本有四个潜在因素，即保险、设计成本、绿色认证和项目提供。

在项目的各个阶段，绿色建筑可能会产生多种风险，如财务、法律、新技术的可靠性、材料可用性和建筑性能。保险政策是支持绿色建筑项目的重要激励因素，因为它们具有更高的可感知风险，拥有足够的保险政策将确保项目得到充分的保护。由于绿色建筑所具有的独特品质，需要加强标准保险产品以覆盖新发现的风险。绿色建筑项目通常需要额外的建筑和工程费用，因为设计的复杂性和严格的设计练习，以符合绿色认证要求。由于绿色建筑项目涉及的工作往往超出传统规范，设计师提供的服务也在增长。绿色建筑的设计成本可能比传统建筑高出5%。设计费大部分是预先支付的，这意味着在开发者仍面临项目成功的不确定性时，这些费用就投入了。从成本的角度来看，设计成本只占开发成本的一小部分，但其结果可以决定项目支出的规模和分布。

绿色认证也被认定为建设项目的软元素之一。注册绿色建筑认证有许多可取的好处，需要特定的费用。所有的绿色评级工具都根据申请的项目规模和评级级别收费。期望的评级水平越高，认证费用就越贵。虽然认证费用相对较少，但注册绿色认证的决定会给项目整体带来许多其他后果。申请绿色认证涉及一定的文件编制活动，这是软元素的一个方面，因为它影响到项目完成交付。

工程项目规定是指工程项目审批所需的服务性工程和建筑物使用的其他必要规定。项目提供主要集中在两个方面。首先，它涉及文件和活动以获得项目计划的批准以及处理文件所需的任何费用，所产生的费用可以是布局和建筑图则费、规划许可申请和工程相关图则费，此成本在项目开始前产生。其次，在建筑物可以被占用之前向服务提供者支付的任何费用。这项费用是在建造阶段结束时产生的，通常用于公用事业和基础设施的服务连接和测试，例如供水、供电、污水管道和电信线路。项目提供的成本取决于项目的规模，基本上涉及第三方，如地方当局和服务提供商，他们将确定提供的成本。

从事绿色建筑的组织应该有一个采购模式。采购模式应该是这样一种方式，它应该建立合作，增强非对抗性关系，并提供无问题的环境。本文采用两种采购模式进行分析，一种是设计施工采购模式，另一种是管理承包模式。承包商的早期参与是绿色建筑建设的关键因素，及早签订合约，不仅有助机构从总承建商获得利益，亦有助业界承建商与项目的持份者合作，以取得环保证书。此外，承包商对项目的参与应涵盖40%～50%的文件，这将使设计顾问能够不受任何阻碍的工作。此外，项目参与者之间的合作和信任对于绿色建筑项目的交付也是必不可少的。同时，项目参与者要有足够的绿色建筑认证意识。建议各机构举行启动会议和定期检讨会议，以确保绿色建筑建设的进展。这些会议将有助于项目进行审查，并使管理层能够对成本和时间超支做出决定。

采用项目管理可以降低工程建设成本，绿色建筑项目建议在前期设计阶段和实施阶段进行。在项目的前期设计阶段，团队成员之间定期召开评审会议和头脑风暴有助于实现可持续建设，而在执行阶段则需要更多地关注人力资源。人力资源对能源消费的利用有较大的影响，有效利用资源、设备和车辆可减少能源消耗。同时，对工人的培训是绿色建筑建设的必修课，使用人造材料将减少存储空间，并节约能源。

绿色建筑标志评级和绿色认证的几个强制性项目的因素。这些项目因素分为五个主要组成部分，包括与人力资源有关的因素；
与技术和创新有关的因素；
来自设计团队的支持；
来自管理的支持；
项目经理的效率；
设计师和承包商之间的协调。

项目业主的积极性是绿色建筑建设的关键因素。激励因素分为外部因素和内部因素，内部因素包括生活质量的提高、环境意识的提高、声誉的提高和说服力的影响。外部因素包括市场需求、财务激励和非财务激励。利益相关者的早期参与、承诺和合作是绿色建筑成功的主要因素。同时，缺乏合作、成本相关因素、客户缺乏兴趣、市场需求低是失败的因素。

绿色建筑被认为是解决建筑业对环境造成的不利影响的最佳方案。绿色建筑不仅仅是建筑材料、技术和其他建筑创新的积累，还是从项目规划、设计和运营的全生命周期过程中提供整体解决方案。完善的工程管理体系，需要对各环节工作进行细化，保证工作能够根据项目实现责任划分，土木工程施工中绿色建筑材料的应用更为广泛，并为施工的顺利交付加以促进[4]。绿色建筑具有巨大的环境效益、经济效益和管理效益。本文是关于当前项目的实践和遇到的障碍进行分析，进一步的研究将在未来进行。虽然绿色建筑有各种各样的好处，但它们是执行的几个障碍，高成本、客户缺乏兴趣、技术进步滞后、市场需求不足等障碍被认为是关键，这些关键障碍延缓了绿色建筑的进程。因此，为了克服绿色建筑设计和实施过程中的障碍以及处理绿色建筑设计和实施过程中的复杂性，需要对现有的项目实践进行一些修改，本文对绿色建筑中的障碍和推荐的项目实践进行了分析。因此，它有助于土木工程专业人士了解绿色工程中的障碍，采取科学管控策略加以应对[5]。

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