2028国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。

A．客观性 B．配比性 C．权责发生制 D．相关性 2．物业管理企业不能计入成本费用项目的是( )。

A．发生的保安、清洁费 B．管理处人员工资、福利费 C．因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D．公司经费 3．某物业管理企业2014年取得银行存款利息收入2000元，应作( )处理。

A．管理费用增加 B. 管理费用减少 C. 财务费用增加 D．财务费用减少 4．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额 B．单位变动成本 C．固定成本 D．利润 5．营业利润的计算公式是( )。

A. 营业利润=主营业务利润十其他业务利润 B．营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用 C．营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出 D．营业利润=主营业务利润一所得税 6．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是( )。

A．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 B。留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 7. 某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为25%，联营企业所得税税率为15%。2014物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应( )。

A．无需就投资收益补交所得税 B．应补交所得税为：50万×(25%-15%) C．应补交所得税为：50万／(1—15%)X（25% -15%） D．应补交所得税为：50万×15% 8．下列说法正确的是( )。

A．企业债券比金融债券的收益率低 B．政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高 C．企业证券的流动性高于政府债券 D. 企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高 9. 下列属于短期负债筹资特点的是( )。

A．融资成本较低 B．融资风险较低 C．融资富有弹性 D．融资速度快 10.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6. 7%、9.17%、11. 26%、11%。该企业的综合资金成本为( )。

A. 7.84% B．10.09% C. 11% D．8.25% 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．下列说法，错误的是( )。

A．无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系 B．单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉 C．借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方 D．借贷记账法的记账规则是有借必有贷，借贷必相等 E．试算平衡可以检查所有的登账错误 12．企业持有现金的动机，包括( )。

A．管理动机 B．交易动机 C．投机动机 D．预防动机 E．以上均是 13.利润表中的利润指标有( )。

A. 主营业务利润 B．营业利润 C．利润总额 D．净利润 E．毛利润 14．下列各项应列营业外收入的有( )。

A．房屋中介代销手续费收入 B．经营停车场收入 C．房屋出租收入 D．教育费附加返还款 E．盘点时发现账外设备一台 15.物业管理费用支出预算包括( )。

A. 工资预算 B．税利预算 C．办公支出预算 D．物业经营支出预算 E．物业大修理支出预算 三、判断题（每题1分，共20分） 16. 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。( × ) 17．银行存款属于负债类要素。( × ) 18．只有借贷记账法才能设置双重性账户。( ) 19．现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。( × ) 20. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。( ) 21．资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。( × ) 22．股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。( × ) 23．狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( ) 24. 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( )． 25．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( ) 26．物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。( ) 27．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( ) 28. 某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。( ×) 29．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。( ×) 30. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( ) 31．滚动预算要考虑成本效益原则。( ×) 32. 财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。( ×) 33. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( ) 34. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。( ) 35. 保险价值与保险金额并无本质上的区别。( × ) 四、简答题（每题10分，共30分） 36．借贷记账法的特点有哪些？ 答：借贷记账法是以“借…‘贷”为记账符号的一种复式记账法。（2分） 其特点是：
(1)以“借…‘贷”为记账符号。（2分） (2)具有丁字型账户结构。（1分） (3)借贷记账法的记账规则是：有借必有贷，借贷必相等。（2分） (4)对发生的经济业务应编制会计分录。（1分） (5)对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2分） 37．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；
（3分） (2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
（3分） (3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分） 38．简述财产保险的作用。

答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分） (2)有利于企业经营，完善经济核算。（2分） (3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2分） (4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2分） (5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2分） 五、计算题（每题10分，共20分） 39．A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。

要求：该股票价格为多少才能购买？ 解：
40．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元， (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元， 企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25% 要求：①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

解：