电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 计算题 1．林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%，每年付息一次，所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：
2．美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。

解：
3．某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求]运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

解：
4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入600000元,至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。

[要求]2014年该确认多少营业收入? 解：
5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少? 解：
6. 某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费率3% ,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：
7．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。

解：
8．A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？ 解：
9．ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。

解：
10．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元， (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元， 企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25% 要求：①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

解：
11. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：
12．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
13. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%，负债利率为10 %。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。

(2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。

企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。

[要求]①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

解：