2021国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223） 一、单项选择题（每题2分，共20分）

　 1．经营杠杆的存在主要是(

　)引起的。

　A．变动成本总额

　 B．单位变动成本 C．固定成本

　 D．利润

　 2．财务人员在财务目标的总体要求下，通过专门的方法从各种备选方案中遴选出最佳方案，这是财务管理的(

　)方法。

　A．财务预算

　 B．财务决策 C．财务分析

　 D．财务控制

　 3．以下说法正确的是(

　)按照资本成本从小到大的顺序排列。

　A．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股

　 B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股

　 C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款

　 D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款

　 4．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是(

　)原则的应用。

　A．客观性

　 B．配比性 C．权责发生制

　 D．相关性

　 5．下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是(

　)。

　A．一般不存在产品

　 B．成本构成中，间接费用比例较大 C．以小区（楼）管理处为成本核算对象

　 D．成本核算宜采用逐步结转分步法

　 6．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为(

　)。

　A．100000元

　 B．10000元 C．30000元

　 D．90000元

　 7．美华物业公司成功发行优先股，面值总额为800万元，发行价格为850万元，筹资费用率为5%，优先股股利率为15%，则该优先股的资金成本为(

　)。

　A. 13.57%

　 B．14.9% C．19.9%

　 D．15.79%

　 8．下列说法正确的是(

　)。

　A．企业债券比金融债券的收益率低

　 B．政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高

　 C．企业证券的流动性高于政府债券

　 D．企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高

　 9．下列属于短期负债筹资特点的是(

　)。

　A．融资成本较低

　 B．融资风险较低 C．融资富有弹性

　 D．融资速度快

　 10．物业管理企业计提折旧一般采用(

　)方法。

　A．平均年限法

　 B．工作量法 C．直线折旧法

　 D．年数总和法 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．下列各项应列营业外收入的有(

　)。

　A．盘点时发现一台账外电钻

　 B．收到教育费附加返还款 C．转让一辆汽车收到款项大于其净值

　 D．房屋出租收入

　 E．经营停车场收入 12．存货成本主要包括(

　)。

　A．采购成本

　 B．储存成本 C．订货成本

　 D．缺货成本

　 E．运输成本 13.可用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是(

　)。

　A．负债比率

　 B．流动比率 C．速动比率

　 D．现金比率

　 E．已获利息倍数 14.列作企业对外投资收益的内容有(

　)。

　A．股利

　 B．债券利息

　 C．对外投资分得的利润

　 D．企业收到以现金形式发放的股利

　 E．投资到期收回取得款项与账面价值的差额 15．确定股票发行价格时，应考虑的因素有(

　)。

　A．市场利率

　 B．每股净资产 C．行业前景

　D．公司在同行业的地位

　 E．证券市场的供求状况及股价水平 三、判断题（每题1分，共10分）

　 16．《企业会计准则》规定对外商投资企业等业务收支以外币为主的企业，可以选定某一种外币作为记账本位币，这些企业向我国境内提供的会计报表，也以外币反映。(

　×

　 )

　 17．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( ×

　)

　 18．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。(

　×

　 )

　 19. 当息税前利润率小于负债利息率时，就会产生财务杠杆的正作用，使得负债经营给投资者带来更多的收益。( ×

　)

　 20. 无论主营业务收入，还是其他业务收入，都是物业管理企业提供经营劳务而取得的。( √)

　 21．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。( ×

　)

　 22. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( ×

　)

　 23. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( √ )

　 24. 债券价值由面值的现值和各期利息的现值两部分组成。( √

　)

　 25. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( ×

　) 四、简答题（每题10分，共30分）

　 26．什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？

　 答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）

　 内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各2分）

　 (1)保护资产的安全和完整；

　 (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；

　 (3)有利于提高业务处理的工作效率；

　 (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标；

　 27．简述利润分配的原则。

　答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）

　 (2)留存发展资金、增加企业后劲。（2分）

　 (3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）

　 (4)保护债权人权利的原则。（2分）

　 28．什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。（2分） 在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容: (1)现金收人;(2分) (2)现金支出;(2分) (3)现金余绌;(2分) (4)现金融通;(2分) 五、计算题（每题10分，共30分）

　 29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

　[要求] 计算债券的资本成本。

　解：

　30．XY物业管理有限公司2018年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

　 [要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

　(2)如果到该年住户数量达到800户时，照明电费应为多少？ 解：

　 31．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：

　(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，

　 (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。

　企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。

　[要求]①计算每股收益无差异点。

　②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

　解：