王晶淼

(大连财经学院 会计学院，辽宁 大连 116600)

资产评估方法的选择将影响到评估结果的质量，资产评估的方法是以多种学科为基础建立起来的，是根据资产评估的特点所形成的一种独特的方法体系。资产评估的方法主要可以分为成本法、市场法及收益法三类，评估师在评估的过程中，需要结合评估对象自身的特点来选择正确的评估方法。评估机构中的评估员根据目的需要，严格的按照经济规律以及评估准则，在法律法规的约束下，选择一个合适的评估方法，对资产的价值进行核算和审查。

资产评估在经济方面的重要性日益显著，主要集中在以下几个方面。

1.资产交易的需要

企业之间经常进行资产买卖等经济活动，这是市场经济环境中非常常见的。买卖双方在进行资产买卖过程中总是希望能够获得理想的交易价格，为能够满足交易双方的需要，进行资产评估是最公平最有效的一种方法，而为保证能够获得高质量的评估结果，维护买卖双方的利益，需要交由专门的评估机构来完成资产评估的工作。

2.合作需要

资产评估在企业合作中经常被用到，特别是在投资项目中。企业一般都会邀请专业的评估机构来对资产的情况进行评估，获得科学客观的评估结果，从而在有依据的情况下做出正确的判断，制定有效的决策，如果不进行有效的资产评估，那么两者将难以得到一个合适的投资比例，对于日后企业的正常运营及利益的分配来说都是不利的。所以，资产评估在企业合资中非常重要，随着中外企业数目的增多，资产评估的重要性将越来越显著。

3.企业贷款的需要

企业在向银行进行贷款时，需要结合企业偿还贷款的能力来判断采用什么样的方式来向企业贷款。如果企业不具备较好的还贷能力，但又需要资金来解决自己的问题，那么企业将很有可能选择抵押的方式来向银行申请贷款。银行接受企业的资产进行贷款时，将会考虑如果企业最终未能按规定还清贷款，那么需要将企业所抵押的资产卖出。而这部分资产价值多少需要经过资产评估才能确定。

4.国企改制与股份制公司股权转让的需要

国企在进行改制时为尽可能减少国有资产的流失，对国有资产的价值进行科学客观地评价，减轻因改制所造成的损失，需要借助专业的资产评估来对国有资产进行客观评估。股权转让的过程一般也需要用到资产评估，转让双方都想要对公司的资产进行一个公平合理的评估，而评估工作需要专业的人员来完成，才能取得理想的效果。在税收等多种行业中资产评估发挥着重要的作用。资产计价的方式在经过长的时间跨度之后，容易出现资产价值变化幅度大，原值与现值不一致的情况，为了能够获得有效且可靠的现值结果，进行资产评估是非常有效的一种方法，其在经济活动中的重要性不言而喻[1]。但只有选择正确的评估方法才能够取得理想的评估效果，所以，必须严格按照相关的选择原则来进行方法的选择。

资产评估是对某一项资产的价值通过特定的方式来进行评估，而评估方式是资产评估中的重要组成部分。

成本法是先确定某项资产的重置成本，然后再对其损耗情况进行全面分析，确保能够考虑到各种必要的情况，然后对其各种类型的损耗进行总结，并将其从重置成本中扣除，最终得到一定的差额，而这项差额就是评估出资产价值。可以用公式表示为：资产的评估价值=资产的重置成本-价值损耗。

收益法是通过对资产未来可能获得的收益进行预测，并将其进行折算，从而确定资产的现有价值。收益法的内涵主要有两层，分别是保证资产所有者能够获得自己预期的收益，另外保证购买者能够在不多于自身付出成本的前提下获得理想的经济效益。其中最重要的一点是，资产的获得者所依靠资产最终获得的经济收益不应该低于他为购买这项资产所付出的代价。收益法将其用公式可以表示为：资产评估价值=资产未来预期收益折算为现值。

最后一种方法是市场法，市场法出发的前提是公平的市场交易准则，该方法通过对市场中的类似资产情况进行调查，从而获得一定数量的参照物，并将搜集到的数据与被评估资产进行一系列的比较与分析，来对其产生的差异进行一定程度的调整，最终得出经过修正的评估价值。市场法用公式表示为：资产评估价值=收集所得参照物价值平均值的修正。

1.适用条件不同

成本法在使用之前需要有足够的历史资料作为支撑，因为只有从历史资料中获得有用的信息及指标，才能确保评估结果的正确性。评估过程所考虑的损耗情况应具有一定的必要性，如果不是必要的部分那么可以不将其考虑在损耗额中。成本法主要是对能继续满足假设条件的资产情况进行评估，并且接受评估的资产应能够再生，不能再生的资产不适合使用成本法。

收益法中的一条必要原则是其所预测的那部分经济效益应能通过货币的方式呈现出来，如果某一项资产并不产生预期收益或能产生的预期收益数量很少，那么将不适合使用收益法进行资产评估。同时，资产拥有者在预测获得收益的过程中可能遇到的风险也应能利用货币来进行衡算，以及预期收益要经过多少年限完成目标也应该能够被预测。

市场法的应用需要有一个公平公正的市场环境作为背景，并且在市场中能够选择出有效的参照物对被预估资产的情况进行对照，获得有效的平均值。并且参照物与被评估资产之间可以进行参照的指标应能通过查阅相关资料找到[2]。

2.成本法与收益法比较

成本法需要大量的历史资料作为支撑，不然难以开展相关工作。例如，实体资产发生贬值是根据其使用年限及强度来确定的。而实体资产所发生的功能性贬值是因为在过去没有先进的技术来制作，所以，导致该资产现在在使用功能上比较落后，而要对其贬值的程度进行测定需要跟之前的功能相同，但性能更优的资产进行一定程度的比较。收益法相比于成本法，更看重的是被评估的资产未来能够带给所有者或购买者多大的经济效益。收益法在进行资产评估时，需要结合相应的评价指标来确定被预估资产所能在未来带来的期望收益，并不考虑所评估的这部分资产过去或现在取得了怎样的经济效益[3]。

收益法中有几项非常重要的指标，而这些指标在多数情况下都是未知数，需要通过预估得出最后的值。以折现率为例，需要将所有可能的风险考虑在内，才能够得出一定的预测结果。总的来说，收益法是借助于对未来的经济预测来完成对资产进行评估的方法。

3.市场法与成本法的比较

市场法的使用对市场的要求较高，需要以良好的市场环境为背景，一般是较为发达的资产市场，并且资产的评估情况受到市场影响的可能性较大。而成本法对于市场的要求并不高，只是需要结合市场的价格来完成评估工作，但受市场的影响较小。两种方法所依赖的评估依据并不相同，成本法主要依靠的是原始的资料，而市场法并不需要涉及到资产的历史情况。成本法中的重置成本包含资产涉及到的各种价格，但市场法仅代表资产的独立价格。成本法在评估过程中并不需要大量的参照，只需找一个市场参照即可，但市场法需要收集多个参照物来进行分析比较，因为单纯只使用一个参照物可能会因为偶尔因素而导致评估的结果不满足要求。

4.市场法与收益法比较

市场法进行资产评估的原理并不复杂，但其对市场的要求较高，市场需公平且活跃，能够找到足够的参照物进行分析，并且参照物要满足被评估资产的特征。市场法评估的结果能够反映资产的市场情况。而收益法的评估过程的主观性较强，因为收益法中的很多因素都是不可知的，并且其在预测未来收益时可能会遇到各种风险更是难以预测，但对于被评估的资产来说，像折现率及预期年限这种未知的内容需足够明确才能使用收益法进行评估。而确定这些参数的方式就是通过跟相似的资产进行比较，从而能够进一步确定未知的信息，并将参照物中的数据通过比较最终应用在被评估的对象上，最终确定资产的价值，但评估的过程受到人为因素影响的程度较大。

三种资产评估方法各具特色，但也存在一定的内在联系。因为针对不同的评估对象，各自的特点不同，并且能够收集到的资料种类也不同，能够使用的评估方法不同因此，需结合被评估对象的特点来选择合适的评估方法。评估方法只是为获得资产价值的一种评估手段，其最终目的都是为了能够得到科学有效的资产评估价值。

站在理论的角度看，成本法在比较资产现有的价值与其传统的价值时，通过比较与之功能相同的资产，来判断其需要多少重置成本，并结合其使用来获得损耗情况，结合两者的结果来进行资产价值的评估。收益法中非常重要的一项指标折现率也经常被应用到市场法以及成本法当中，市场法在对参照物与资产之间的差异进行评估时，需要用到折现率[4]。同时，成本法来确定功能性贬值时也需要用到折现法。在运用收益法的过程中，也需要用到市场法的要素。因为单纯地对某项资产进行预期收益情况评估很难精准进行。为了能够使评估过程更加的精准，最好的方式就是在市场中寻找参照物，并将参照物的数据合理地使用到对被评估资产的评估过程中，消除不可知因素的影响，最终确定评估对象的价值。收益法和市场法相结合的资产评估方式是一种比较有效的评估方式，在市场经济比较发达的国家应用的比较普遍。

资产的性质受各种各样因素的影响，并且不同的资产类型各有其特点，所以，每一种评估方法都有对应的使用范围，但有时一种评估方式并不能满足某项资产评估的需要，在某些方面存在局限[5]。三种方法对于各种资产情况来说具备一定的普遍性，不同的评估方法之间能够相互补充，弥补彼此的劣势。

一般都认为将三种方式同时运用于一项资产评估工作中能够达到较为良好的效果，弥补单纯使用一种方法带来的局限性。评估方法的选择主要遵循以下几项原则。

首先，与评估对象之间保持统一。不同的资产情况对于评估方法的需求并不同，要选择合适的评估方法需先讨论评估对象的特点，才能做出合理的判断。如果被评估的资产类型能够满足所有评估方法的需要，那么不管选择哪一种评估方式都合适，但一般来说，评估人员都会选择比较简单的方式来完成评估工作，同时，还需要考虑这种方式是否能够最客观地反映评估情况。根据评估对象的情况来确定评估的方法主要是利用已知的参数来选择能够解决问题的方式。不同的资产业务虽然所涉及到的估价标准并不相同，但其对于评估方法的选择并不产生影响。而站在评估方法的角度就需要找到资产中对应的评估方法所需要的要素，如成本法的使用需有重置成本及各种损耗的参数。寻找资产的参数并不是一件容易的工作，需根据实际需要选择合适的资产评估方式。例如，资产评估中的损耗测算问题，这个过程需要采取专门的方式，并需要谨慎地开展相关工作，不然将达不到理想的效果。

其次，需严格按照相应的评估标准来开展相应的工作，不同的价格基础所涉及到的数据来源并不相同，并且影响到价格的因素也存在差异，所以，对于信息的处理也有相对应的要求，且要选择与之相适应的研究方式。评估的标准及评估的方法并不是同一个内涵，两者之间的关系需明确，否则将会影响评估方法的使用，评估方法并不能取代评估标准发挥作用。

最后，要受现实因素的制约，尤其是收集到的相关数据资料。无论是哪种方法都需要根据收集到的数据进行分析，没有数据任何方法都无法开展。最终还是要根据收集到的数据及数据的准确性来确定应该采用那种方式进行资产评估。

资产评估所涉及到的方法都需要有一定的数字资料作为支撑，并且不同的方法有不同的运行原则。不同的方法各有各自的特色，但每一种方法都有自己涉及不了的范围以及专属于自己的范围，想要弥补使用某一种方法在资产评估上的局限，进一步提升评估结果的准确性，那么必须要通过合适的原则，来将不同的方法结合起来进行使用，从而得到更好的评估效果。

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