凯乐国际楼盘项目的优势与劣势分析

　优势：

　 1. 科研用地，用地时间50年，长于商业；

　2. 希尔顿酒店的强势入驻，成为南二环地标性建筑；

　3. 宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息；

　4. 层高；

　5. 容积率低；

　6. 带中庭花园；

　7. 一层架空设计，与中庭花园相结合，视野开阔，活动范围广；

　8. 国际知名品牌锋速电梯，等候时间短；

　9. 电梯服务面积小；

　10. 4梯4户，3梯3户；

　11. 入户大堂按精装标准打造；

　12. 入户大堂调高9米、7米；

　13. 顶级CEO公馆；

　14. 底商，商业配套齐全；

　15. 负一楼的会所，提供休闲娱乐场所；

　16. 希尔顿花园酒店5F餐厅，提供餐饮配套；

　17. 希尔顿酒店提升项目形象，档次；

　18. 希尔顿酒店带来巨大人流量；

　19. 周边常驻人口众多；

　20. 周边高档生活社区较多，是**公认的富人区；

　21. 2,3号楼内装有中央空调；

　22. 外立面上档次；

　23. 外立面节能，明亮；

　24. 300平米以上起售，提高购买门槛，保证入驻企业的质量和实力；

　25. 顶跃赠送面积大；

　26. 地处高新区起步园，是**市规划的**新城；

　27. 政府对这个区域出台了很多优惠政策；

　28. 物业公司的戴德梁行是“五大行之一”

　29. 红牌楼片区的搬迁和改造，未来发展巨大；

　30. 地铁3,7号线位于项目附近；

　31. 周边公交路线达17条之多；

　32. 周边各学校，商场，银行，医院等配套设施齐全；

　33. 项目是集酒店，CEO公馆，商业，甲级写字楼，宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体；

　34. 人行入口位于东方，寓意“紫气东来”；

　35. 停车位配比高；

　36. 水电气收费标准低于商业；

　37. 不是通廊式；

　38. 四横三纵的立体交通网；

　39. 交通便利，地段通达性好；

　40. 人行入口留出30米的立体空间，是整个建筑群在九兴大道上能完美呈现；

　41. 位于主城区，地块稀缺；

　42. 位于神仙树，红牌楼，内双楠三大商圈交汇地带；

　43. 商业面积大，提高购买门槛，适合做形象展示，不适合做小生意，提高项目整体形象；

　44. 地块方正，规整；

　45. 项目四面临路；

　46. 酒店和CEO公馆分别使用独立电梯；

　47. 围合式布局，楼间距大；

　48. 项目由上市公司投资开发，实力雄厚；

　49. 相比南延线竞争小，租**平更高；

　50. 公摊相对较小；

　劣势：

　 1. 汽配商家还没完全搬走，周边环境差；

　2. 周边发展潜力不如南延线；

　3. 拿地时间较长；

　4. 交房时间晚；

　5. 物管是顾问不是直管；

　6. 300平米起售，总价高；

　7. 科研用地，只有企业法人才能购买；

　8. 2,3,4号楼展示性不强；

　9. 总层数不高；

　10. 与地铁口有一定距离；

　11. 二环路正值改造期，交通不是很便利；

　12. 周边用餐地方较少；

　13. 附近办公楼陈旧，档次不高；

　14. 附近公交线路人流量大，上下班较拥挤；

　15. 项目开发商不被大众所认知；

　16. 使用年限只有50年；

　17. 旁边有个变电站