一、 资产评估的含义 (二)资产评估基本要素 评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法评估基准日和评估结论。

(三)资产评估分类 评估、评估复核、评估咨询 完整性资产评估、限制性资产评估 单项资产评估、整体资产评估 法定评估、非法定评估 二、资产评估的特点 (一)市场性 ●资产评估是市场经济要求的中介服务活动 ●资产评估是在模拟市场条件下进行的 ●资产评估结果要经得起市场检验 (二)公正性 ●资产评估必须按照统的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础 ●资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础 (三)专业性 ●评估机构由评估专业人员组成 ●评估专业人员具有专业化分工 ●评估专业人员具备专业知识和评估经验 (四)咨询性 ●评估结论是专业化的估价意见 ●评估结论本身没有强制执行的效力 ●评估专业人员不对资产业务定价决策负责 一、资产评估的产生发展进程 (一) 原始评估阶段 (二)经验评估阶段 (三)规范评估阶段 二、中国资产评估的发展进程 (一)产生阶段(1988~1992年) 1988年，大连市率先开展了国有资产评估活动。

1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。

1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。

1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。

(二)出具规模阶段(1993~1995年) 1993年12月，中国资产评估协会成立 1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会。

1995年5月，建立了注册资产评估师制度。

1996年起国家组织了全国统一的注 册资产评估师考试。

(三)规范化阶段(1996年~今) 2016年7月，全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》。

12017年9月起，财政部、中评协对原资产评估准则进行了全面修订，形成了包括资产评估基本准则、执业准则、指南、指导意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。

二、 评估机构 (一)评估机构种类 资产评估机构(财政部) 房地产估价机构(住建部) 土地估价机构(自然资源部) 矿产资源评估机构(自然资源部) 二手机动车评估机构(商务部) 保险公估机构(银保监会) (二)评估机构的组织形式 合伙制评估机构(2名以上评估师，无限责任) 公司制评估机构(8名以上评估师，有限责任) 三、评估专业人员 (二)评估专业人员的权利 要求委托人提供评估资料及协助 依法向有关部门查阅文件、证明和资料 拒绝对评估行为和评估结果的非法干预 依法签署评估报告 法律、行政法规规定的其他权利 (三)评估专业人员的义务 诚实守信，独立、客观、公正 遵守准则，履行职责，独立分析，勤勉谨慎 完成继续教育，提高专业能力 对评估资料进行核查和验证 对国家秘密、 商业秘密和个人隐私予以保密 回避与当事人及评估对象有利害关系的业务 接受行业协会的自律管理，履行协会章程规定 法律、行政法规规定的其他义务 四、 （1）资产评估对象-资产-三点缺一不可 （2）资产评估对象分类：
有形资产和无形资产 流动资产和非流动资产 単項资产和整体资产 可确指资产和不可确指资产 一、 如何理解价值和价格 (一)经济学中的价值和价格 价值是指凝结在商品中的一般的、无差别的人类劳动。

价格是价值的货币表现，是交换价值在流通过程中所取得的转化形式。

（二） 资产评估中的价值和价格 价值是评估专业人员根据 特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值。

价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品服务实际支付或收到的货币数额。

资产评估价值是一种估计值 资产评估价值属于交换价值范畴 资产评估价值具有多样性 二、资产评估价值构成理论 劳动价值论 效用价值论 供求价值论 三、资产评估价值的影响因素 资产自身因素市场因素 经济因素 行政因素 其他因素 一、什么是资产评估目的 资产评估目的通常的表述: 评估XX资产的XX价值，为XX经济行为提供价值参考依据。

二、 资产评估的主要目的 资产转让 财产保险 股权变动 财产纳税 企业清算 法律诉讼 融资担保 财务报告 评估目的可分为鉴证业务和咨询业务两大类评估目的 有的发生产权变动、有的不发生产权变动 三、资产评估目的的作用 评估目的是界定评估对象和评估范围的基础 评估目的对于价值类型选择具有约束作用 评估目的是选择评估方法的重要依据 二、资产评估的主要假设 (一)交易假设 交易假设是以评估对象已经处在交易过程中作为资产评估的假定前提。

交易假设是资产评估中最常用的假设。

(二)公开市场假设 公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提。

(三)持续使用假设 持续使用假设是以评估对象正处于使用状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。

在用续用 转用续用 移地续用 (四)清算假设 清算假设是以评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前提。

二、资产评估的主要假设 (一) 交易假设 (二)公开市场价值 (三)持续使用假设 (四)清算假设 资产评估中通常可以选择多个假设 三、资产评估假设的作用 评估假设是资产评估工作顺利进行的基础条件 评估假设是资产评估价值类型的重要影响因素 评估假设是资产评估结果客观合理的重要前提 一、 什么是资产评估价值类型 价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、 资产评估主要价值类型：市场价值，市场价值以外的价值 三、 资产评估主要价值形式 价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

四、 资产评估价值类型的选择 资产评估目的 评估对象自身状况 一、资产评估工作原则 (一)独立性原则 独立性原则是指评估机构和评估专业人员独立的开展评估工作，不受委托人及外界的意图及压力的影响。

(二)客观性原则 客观性原则是指评估机构和评估人员以客观事实为基础，实事求是地开展资产评估工作。

(三)公正性原则 公正性原则是指评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作。

(四)科学性原則 科学性原则是指评估机构和坪估专业人员遵循科学的评估规范，以科学的态度制定评估方案,并采用科学的评估方法迸行资产评估。

二、资产评估经济技术原则 (一)预期收益原则 预期收益原则是指评估某一资产的价值，可根据该资产未来可预测收益的现值进行分析判断。

(二)供求原则 供求原则是指评估某一资产的价值，可依据该类资产市场的供求关系状况进行分析判断。

(三)贡献原则 贡献原则是指评估某一资产的价值，可根据构成该资产的各个要素的价值大小，以及各要素对资产整体的贡献程度进行分析判断。

(四)替代原则 替代原则是指评估某一资产的价值，可通过对市场上相同或相类似资产交易价格的比较和修正进行分析判断。

（五） 评估时点原则 评估时点原则是指评估某一资产的价值，应以某一具体的日期作为评估结果对应的时间点进行分析判断。

资产评估结果对应的日期称为评估基准日。

一、 什么是市场价格比较法 市场价格比较法是以参照物的市场价格为基础，考虑参照物与评估对象在交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的差异，通过对比分析和量化调整差异，估算评估对象价值的评估方法。

二、 如何选取参照物 (一)交易实例的可比性 实体特征可比性 权属特征可比性 市场特征可比性 交易特征可比性