国家开放大学电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究 简答题 1．简述我国承担民事责任的方式 答：(1)停止侵害。

(2)排除妨碍。

(3)消除危险。

(4)返还财产。

(5)恢复原状。

(6)修理、重作、更换。

(7)赔偿损失。

(8)支付违约金。

(9)消除影响、恢复名誉。

(10)赔礼道歉。

2．简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现 (1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。

(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。

(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。

(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。

(5)破坏、污染环境的侵权责任。

(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。

(7)因妨害行为而产生的侵权责任。

3．简述业主自治自律的基本原则。

答：(1)依法自治原则；
（1分） (2)积极自治原则；
（1分） (3)规范自治原则；
（1分） (4)民主管理原则；
（2分） (5)接受监督原则；
（2分） (6)尊重私权，公益优先原则。（3分） 4．简述物业管理法的作用。

答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分） 第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分） 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分） 5．简述业主委员会的职责。

答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（2分） (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
(2分) (4)监督业主公约的实施；
（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） 6．简述物业服务合同终止的原因。

答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
(1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分） (2)基于当事人的意思而终止。（3分） (3)因合同目的的实现而终止。（2分） (4)基于合同的更新而终止。（2分） 7．简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分） 8．简述业主自治自律原则。

答：这些原则可以概括为：
(1)依法自治原则；
(2分) (2)积极自治原则；
（2分） (3)规范自治原则；
（2分） (4)民主管理原则；
（1分） (5)接受监督原则；
（1分） (6)尊重私权，公益优先原则。（2分） 9．简述物业管理民事责任的免责条件。

答：(1)不可抗力。（2分） (2)正当防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分） (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 10．简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性；
(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；
(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；
（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；
（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；
(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 11．简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。

答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。

(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。

(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。

(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。

(5)破坏、污染环境的侵权责任。

(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。

12．简述业主自治自律的基本原则。

答：(1)依法自治原则（1分） (2)积极自治原则（1分） (3)规范自治原则（1分） (4)民主管理原则（2分） (5)接受监督原则（2分） (6)尊重私权，公益优先原则（3分） 13．简述承担物业管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性。（3分） (2)损害结果。（2分） (3)因果关系。（2分） (4)行为人心理主观过错状态。（3分） 14．简述物业服务企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务。（2分） (2)对共用物业的维护、管理义务。（2分） (3)建筑物及其设施的保养、维修义务。（2分） (4)环境清洁、美化义务。（1分） (5)安全保障义务。（1分） (6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分） 15．物业服务合同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同；
(2分)物业服务合同是_种以物业管理关系为标的的合同；
（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；
（3分）物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分） 16．简述物业管理法律关系的特征？ 答：物业管理法律关系性质的多重性。（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性。（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位。（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性。（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大。（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 17．简述在物业管理过程中的民事侵权行为的表现。

(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。（2分） (2)因物业维修施工而产生的侵权责任。（2分） (3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。（2分） (4)因妨碍行为而产生的侵权责任。（1分） (5)破坏、污染环境的侵权责任。（1分） (6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。（1分） (7)因妨害行为而产生的侵权责任。（1分） 18．简述物业服务合同终止的原因。

答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
(1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分） (2)基于当事人的意思而终止。（3分） (3)因合同目的的实现而终止。（2分） (4)基于合同的更新而终止。（2分）