国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》论述题题库及答案（试卷号：2227） 盗传必究 论述题 1.从特点和管理内容上来看，试述现代智能建筑物业管理与传统物业管理的区别。

　答：与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点：

　(1)管理对象的不同

　 (2)维护方式的不同 (3)专业人才的要求不同

　 (4)智能化系统对物业管理带来的变化 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

　2．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

　答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

　(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

　(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

　(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

　(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

　3．简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。

　答：

　管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

　意义：

　(1)物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

　(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

　(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

　(4)物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。

　(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

　由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。

　目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。

　4．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

　答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

　(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

　(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

　(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

　(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

　5．请叙述水箱清洁操作要求。

　答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下：

　(1)准备阶段

　 ①清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；

　 ②通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会；

　 ③关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。

　(2)清洗工作阶段

　 ①当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。

　②清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净。

　③水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一水箱的水位。

　(3)工作结束阶段

　 ①清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。

　②当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。

　③作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。

　6．试述高层建筑火灾的特点以及消火拴给水系统的布置要求。

　答：建筑火灾特点：

　①火灾隐患多危险性大；

　 ②火势凶猛且蔓延极快；

　 ③火灾的扑救难度大；

　 ④楼内的人员和物资疏散困难；

　 ⑤后果严重。

　消火栓给水系统布置要求：

　①保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不高于24m且体积不大于5000rr13的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

　②合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

　③低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

　．

　④消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊及消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1. Im，消火栓开口应朝下或与墙面垂直。

　⑤同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

　7．简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。

　答：管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

　意义：

　(1)物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

　(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

　(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

　(4)物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。

　(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

　由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。

　目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。

　8．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

　答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

　(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

　(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

　(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

　(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。

　9.物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施.

　 答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

　维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

　(1)日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

　(2)定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：

　●彻底内外清扫、擦洗、疏通；

　 ●检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；

　 ●检查安全装置；

　 ●检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； ．

　●清洗油箱，检查油位指示器，换油；

　 ●检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

　10.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方 法.

　 答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。

　建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19. 5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。

　建筑智能化节能管理的措施与方法：

　采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。

　(1)建筑设计

　 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。

　’

　②采用外表面小的圆形或方形建筑。

　③缩小窗户面积。

　④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。

　⑤采用内、外遮阳。

　⑥尽量减少建筑物的外墙面积。

　⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。

　⑧表面采用反射涂料。

　(2)空调系统

　 在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度4026～70%。冬季取低值，夏季取高值。

　①冬、夏季取用最小新风量；过渡季采用全新风量。

　②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。

　③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。

　④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。

　⑤在预冷、预热时停止取用新风。

　⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。

　⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。

　⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV)，节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。

　⑨降低风道风速，减少系统阻力。

　⑩采用高效的节能冷热源设备。

　⑩采用热泵热回收系统。

　@防止过冷过热，增加控制精度。

　@进行最佳启停和运行时间控制。

　0采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。

　(3)照明与设备

　 ①适当降低照明度，充分利用日光照明。

　②根据外界光线变化，自动调节照度变化。

　③根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。

　④自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。

　⑤自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。

　⑥克服不必要的设备运行冗余。