买房的五个技巧

　对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心 的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番， 以免因为买下有缺陷 的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了 买二手房的“五看五不看”。

　［技巧一］不看白天看晚上

　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否

　周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息

　［技巧二］不看晴天看雨天

　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵 袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能 一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现 象。

　［技巧三］不看装修看格局

　购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品 的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

　如果客厅的门直接面对卧室，则私密 性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来， 如宴客功能、休息功 能等。？

　［技巧四］不看墙面看墙角

　查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙 角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的， 如发生地震，墙 角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　［技巧五］不看装潢看做工

　好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、 发霉、漏水等 毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、 窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题， 对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事， 挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价 还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的 房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意