**小区#楼竣工验收方案

　按照《**省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理办法》及现行相关法规规定的要求，我单位作为***小区*#楼工程建设单位，拟于近期组织该工程竣工验收工作。为保证竣工验收工作顺利进行，特制定如下竣工验收方案，并提请建设工程质量监督站进行监督。

　一、        工程简介：

　本工程位于------------交汇处（东北角）。*#楼建筑面积为***平方米，框架*层结构，基础采用柱下独立基础，消防建筑物高度为21.15米，室内外高差0.60米，+0.00相对于绝对标高27.90米。3#楼为商品住宅楼。

　建设单位：****地产开发有限公司

　监理单位：*****工程建设监理有限公司

　设计单位：******设计研究院

　质量监督单位：********质量监督站

　施工总包单位：*******建筑工程有限责任公司

　勘察单位：******地质工程勘察院

　二、        具备的竣工验收条件：

　1、    已完成设计文件和合同约定的各项内容；

　2、    已经建设（监理）、施工等单位共同预验收，存在的问题已整改到位；

　3、    涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件；

　4、    施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，已提出工程竣工报告；

　5、    监理单位对工程进行了评估，具有完整的监理资料，并已提出工程质量评估报告；

　6、      勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工 过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查，并已提出质量检查报告；

　7、    工程质量控制资料（其中包括：装修、安装等）已经建设（监理）单位核查并符合要求；

　8、    工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

　9、    专项工程（防水、安装工程）已按要求办完相关专项验收手续；

　10、  已具备以下文件：

　（1）          工程施工许可证；

　（2）          规划部门文件；

　（3）          已进行单位工程消防检查；

　（4）          已进行室内环境检测；

　（5）          工程质量保修书；

　（6）          工程合同付款不拖欠证明；

　11、  本项目配套工程已办完相应批准手续。

　三、  竣工验收的组织及监督：

　本建设单位负责组织实施该项目的竣工验收工作，由**市**区质量监督站实施监督。

　四、  验收时间及地点：

　验收时间：____年——月 15 日  15 时

　验收地点：****小区*#楼工程现场办公室

　五、  参加验收单位及人员：

　1、建设单位：

　●    建设单位项目负责人

　●    建设单位项目土建专业负责人

　●    建设单位项目水电专业负责人

　●    有关管理部门代表和有关专家

　2、勘察单位：****地质工程勘察院

　● 勘察单位项目负责人

　3、设计单位：******设计研究院

　● 设计单位项目负责人

　● 建筑专业设计师

　● 结构专业设计师

　● 给排水专业设计师

　 ● 电气专业设计师

　4、施工单位：****建筑工程有限公司

　● 施工单位负责人

　● 施工单位技术（质量）负责人

　● 项目经理

　● 施工单位项目技术（质量）负责人

　● 分包单位项目负责人等施工有关人员

　5、监理单位：*****工程建设监理有限公司

　● 监理单位项目负责人

　● 总监理工程师

　● 土建专业监理工程师

　● 水电专业监理工程师

　6、相关单位人员。

　注：以上参建各方项目主要负责人，确因特殊情况不能参加验收者，必须提前通知建设单位。

　六、            验收组织机构：

　根据相关规定，建设单位、设计单位、监理单位、施工单位工作组建了竣工验收组，成员包括：各单位（项目）负责人以及相关单位大的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员配齐，验收组组长由周双齐         同志担任。具体名单另附。

　七、            竣工验收标准：

　竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。

　八、        竣工验收组组长主持竣工验收：

　1、            由竣工验收组组长主持竣工验收；

　2、            建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性情况；

　3、            验收组分为三部分分别进行检查验收：

　（1）            检查工程实体质量；

　（2）            检查工程建设参建各方提供的竣工资料；

　（3）            对建设工程的使用功能进行抽查、试验，包括：水压、通电、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。

　4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收综合验收结论，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字、单位盖章；

　5、*******建设工程质量监督站领导总结性发言；

　6、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收组将责成责任单位立刻整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程竣工验收；

　7、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意见，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字，但各单位不加盖公章。验收组责成有关责任单位整改，并委托建设单位、监理单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖各单位公章；

　8、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，协商不成时，报建设行政主管部门或质量监督机构协商裁决。

　九、        本方案已抄送有关部门。

　                            *****地产开发有限公司

　2009 年5月11日