编号：__________ 2020年商业商铺租赁合同范本【通用版】 甲 方：_________________________ 乙 方：_________________________ 签订日期：__________ 年_____月_____日 2020年商业商铺租赁合同范本【通用版】 　　出租方：________________________________(以下简称甲方) 　　法定代表人：____________________________ 　　统一社会信用代码：______________________ 　　通讯地址：______________________________ 　　联系方式：______________________________ 　　银行户头：______________________________ 　　银行卡号:________________________________ 　　承租方：________________________________(以下简称乙方) 　　法定代表人：____________________________ 　　统一社会信用代码：______________________ 　　通讯地址：______________________________ 　　联系方式：______________________________ 　　签订地点：______________________________　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

　　第一条 租赁物业及用途 　　一、甲方将坐落于_____________________________________________商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。

　　二、 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。

　　三、 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营_________________________，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

　　第二条 租赁期限 　　一、该商铺租赁期限为_______年，自_______年_____月______日起至 　　________年______月______日止。　　风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　第三条 交付 　　一、 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于______年______月______日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。

　　二、乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。

　　第四条 租金及相关费用 　　一、 每月租金为人民币(大写)___________元整(￥：________元)。

　　二、双方协商一致，______交租一次，合计人民币(大写)__________元整_(_￥：_______元)，应于公历月初(15日内)交纳。　　风险告知：
商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。

建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　三、甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。

　　四、乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为____个月租金即_______年____月____日至______年_____月____日租金。

　　五、乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月_____日前将上月发生的费用交给甲方，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

　　第五条 租赁保证金 　　一、保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写)：__________元整(￥:________)给甲方作为租赁保证金。

　　二、在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在__________日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。

　　第六条 装修和改建 　　一、乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方承担。

　　二、 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方承担。

　　三、乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。

　　四、乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

　　五、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

　　六、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。

　　七、乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

　　第七条 转租、分租或出借 　　一、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。

　　二、经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。

　　第八条 牌匾标识及广告 　　一、乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及同意，并按甲方要求安装至指定位置。

　　二、乙方需在指定的牌匾标识外安置广告牌或宣传标志的需自行与相关管理部门申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。

　　第九条 双方权利义务 　　一、甲方权利义务 　　(1)甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

　　(2) 合同期满前________天甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。

　　(3)甲方须提供有关部门核准的水、电设施。

　　(4) 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。

　　(5)若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。　　风险告知：产权登记：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　二、乙方权利义务 　　(1) 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

　　(2)乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

　　(3)乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

　　(4)因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

　　(5) 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。

　　第十条 合同终止与续期 　　一、 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形)，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。　　风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

　　二、若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出，同等条件下乙方享有优先承租权。

　　三、本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。

　　四、 一方可以提前_____日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。

　　第十一条 违约责任 　　一、乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过_____日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。

　　二、 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

　　三、乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。

　　四、乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权解除本合同，乙方按本条第是一条第三款承担违约责任。

　　第十二条 争议解决 　　1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。

　　2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　第十三条 特别约定 　　__________________________________________________________。

　　第十四条 其他条款 　　本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，该合同自甲乙双方签字之日生效。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________ 　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________ 　　________年______月______日 ________年______月______日　　签订商铺租赁合同的注意事项 　　1. 承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意; 　　2. 确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求; 　　3. 把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租; 　　4. 确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，商铺是否应恢复原状，最好把商铺照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明; 　　5. 确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知; 　　6.确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 　　7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案