买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

　从四大方面全面分析新房和二手房优缺点

　导读 : 本文介绍在房屋买房，

　购房能力的一些知识事项，如果

　觉得很不错，欢迎点评和分享。

　买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，

　买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房

　能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交

　各种税费。那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？

　1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难

　新房无论是公积金贷还是商贷，

　一般都可以贷足

　30 年，

　可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　相较而言，二手房贷款比较难。

　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷

　款年限的主要条件，房龄超过

　30 年的商品房是很难进行贷

　款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减

　少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　2、选择余地：买新房选择余地大

　在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家

　如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个

　楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二

　手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源

　信息还是需要通过中介，选择面相对较小。

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　3、交易风险：

　1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

　现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房

　存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通

　常是现房， 直接与前任房主进行交易， 小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

　2）二手房证件齐全

　市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例

　子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。

　3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

　一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直

　观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

　4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利

　有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人

　口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合

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　适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目

　前有不少新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方

　便。

　其实二手房和新房都各有优缺点，大家在买房的时候，

　最重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才

　那个选到让自己满意的房子。

　本文结束，感谢您的阅读！

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